2008年鄂尔多斯房地产市场调研报告.doc

内蒙古鄂尔多斯市
---------------------------------------------------
市场调研报告
目录
一、 城市地理位置 3
二、 地块所在区域概况 4
三、 产业状况 6
四、 鄂尔多斯市发展规划 7
五、 鄂尔多斯市宏观经济发展水平 8
六、 鄂尔多斯市房地产市场状况 9
七、 市场评估 21
八、 项目定位初步构想 22
九、 总结与建议 23
城市地理位置
鄂尔多斯
鄂尔多斯市位于内蒙古的西南部,东、西、北三面被黄河环绕,南邻万里长城,与山西省、陕西省接壤,西临宁夏自治区。
鄂尔多斯市与黄河北岸的首府呼和浩特市、钢城包头市形成内蒙古自治区经济最为活跃的“三大火车头”。
鄂尔多斯市辖东胜区、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8个旗区。
,
,其中蒙古族17万,是以蒙古族为主体,汉族占多数的地级市。
地块所在区域概况
东胜区处于鄂尔多斯高原中东部,是鄂尔多斯市的行政、经济、科技、文化、交通和信息中心。
区域总面积2350平方公里,人口46万,辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新区。
区内有109国道、210国道、包头—东胜高速公路、包头—神木铁路、准东铁路贯穿境内。距首府呼和浩特257公里、距首部北京800公里、距鄂尔多斯机场15公里、距包头机场80公里。
2006年东胜区主要经济指标
指标
数值
同比增长(%)
1、生产总值

%
其中:第一产业

-%
第二产业

%
第三产业

%
2、实现财政收入

%
其中:第二产业财政收入

%
第三产业财政收入

%
2007年上半年东胜区主要经济指标
指标
数值
同比增长(%)
1、完成生产总值

%
其中:第一产业

%
第二产业

24%
第三产业

%
2、全区实现消费零售总额

%
3、全区金融机构各项储蓄存款

%
其中:居民储蓄存款

%
4、全区累计完成房地产开发投资

%
5、房屋施工面积

%
6、商品房销售面积

-%
7、商品房销售额

%
8、房地产业实现增加值

%
9、商品房均价
3224元/平米
%
产业状况
目前鄂尔多斯市基本形成了绒纺、食品加工、煤炭、建材等几大支柱产业。
绒纺
鄂尔多斯是全国最大的绒纺生产基地,以将其打造成为“世界级绒纺产业科研生产基地”。鄂尔多斯的绒纺已经是驰骋世界的品牌产品。
世界最大的羊绒加工企业——鄂尔多斯羊绒集团总部就座落于东胜区内。
食品加工
目前鄂尔多斯市重点发展羊肉、积极发展林沙产品加工等特色产业。
%, 食品工业的发展,能带动整个农业的发展。东胜的鄂尔多斯酒,准旗开发杏仁露,天骄资源公司的沙棘醋也各有特色。
煤炭
全市已探明煤炭储量1496亿多吨,约占全国总储量的1/6。全市有东西南北四大煤田。东部即准格尔煤田,西部即桌子山煤田,南部即东胜煤田,北部即乌兰格尔煤田。目前东胜煤田已探明储量727亿吨,与神府煤田一并被为世界八大煤田之一。
建材
建材资源是鄂尔多斯境内的一大优势资源。资源遍布全市8个旗(市)。主要有石膏、石灰岩、石英砂岩、石英岩、白云岩、黄土、大理石、花岗岩、石墨等。
小结:鄂尔多斯拥有得天独厚的天然能源,将成为“中国的中东”、“富豪的摇篮”。
鄂尔多斯市发展规划
新行政中心
东胜区
鄂尔多斯市旧城区(东胜区)与新行政中心(康巴什)相距约为30公里。
鄂尔多斯市宏观经济发展水平
指标
2005年
2006年
增长(%)
GDP

800亿元
24%
财政总收入


%
固定资产投资


%
社会零售品总额


%
年末户籍人口

141
%
人民币存款余额


27%
鄂