淮安2009年房地产市场调研报告.doc

淮安市2009年房地产市场调研报告
『环境篇』

淮安市地处苏北腹地,南距江苏省省会南京市188公里,东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市135公里。东靠盐城市,南连扬州市,与西南接安徽省,北邻连云港市与徐州市以及刚刚成立的宿迁市。其范围为东经118度12分~119度36分,北纬32度43分~34度06分。交通便利,处于104、205国道和宁连一级公路的交汇点上。

几经调整,目前淮安市辖5区4县。
5区即清河区、清浦区、淮安经济开发区、楚州区、淮阴区;
4县即涟水县、洪泽县、金湖县、盱眙县。

至2008年末,,,%,。
&人均GDP等经济数据
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
GDP(亿元)








人均GDP
6422
7267
8108
9597
10683
12278
15600
17100
社会







第一产业








第二产业








第三产业








全社会固定资产(万元)




330 .73


825
房地产投资




城市居民人均可支配收入(元)
6513

7798
8209
9115
10447
12164
14000
城市居民人均消费支出(元)
4544

5544
5704
6389
7077
8213
农村居民人均可支配收入(元)
3180
3365
3395
3701
4024
4430
5010
5700
农村居民人均生活消费支出(元)
2087
2163
2240
2491
2491
2881
3263
人口数量






534


2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
房地产施工面积
983
1152
1344



1157
房地产竣工面积
649
667
787

1422
414
房地产销售面积


房地产销售总额




三淮一体和市中心“东扩南移”
目前,淮安市区仍以原淮阴市的两个区清河和清浦区为城市中心。未来的规划则以三淮一体为指导,五区融合,重点建设以淮海中心商业区和水渡口中央商务区为核心的城市中心区域。
淮海中心商业区是以淮安市中心淮海广场为核心的一级中央商务区。
水渡口中央商务区发展定位是商务核心区,。
规划中的未来城市中心区域是淮海中心商业区和水渡口中央商务区之间,以及两河即古黄河和里运河之间区域。
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『市场篇』
2005年,淮安市房地产市场经过国家、省、市宏观调控的洗礼,在开发投资、施工面积、竣工面积、销售面积和信贷规模等方面都有较大幅度的增长。房地产开发总量基本平衡,结构得到改善,价格稳中有升,没有出现大起大落的现象,形势看好。到2006年一季度,淮安市房地产业投资增速总体趋于平稳,开发量稳步增长,开发资金来源与结构得到进一步优化。
根据近几年淮安房地产市场的土地、商品房等交易数据显示,至2009年,淮安房地产市场的发展速度整体走势属于稳步的上升,发展势头良好。整个房地产市场的良性发展也促进了淮安城市化的进程。