湖北黄石市商业市场房地产酒店市场调研报告.ppt

2018/2/14
黄石商业市场调研报告
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黄石宏观市场分析
PART 1
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宏观市场分析—城市概况
项目所在城市位于武汉“8+1”城市圈范围内,是“8+1”城市圈东部区域的中心城市,面临和承接大武汉新一轮发展的契机。
8+1城市圈
“8+1城市圈”,是指以武汉为中心,以100公里为半径的城市群落,它包括了武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个周边城市。
黄石与武汉“8+1”城市圈的联系
从经济总量看。2009年,武汉城市圈9城市实现生产总值8000亿元,比城市圈成立之前接近翻了一翻,%。其中,武汉实GDP4000亿元,高居首位,黄石、黄冈、孝感2个城市实现GDP在590亿元以上。
2009年,从城市圈8项主要指标增长看,有5项增幅高于全省水平,其中,,,,,。但有3个指标增幅低于全省水平,其中,,,。
城市圈在总体上为全省发展做出巨大的贡献。
黄石经济总量在武汉“8+1”城市圈中仅次于武汉,GDP和人均GDP均位居全省前列,为房地产发展提供了坚实的基础。
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宏观市场分析—城市经济
09年黄石GDP597亿元,在全湖北省排第八位。
09年黄石人均GDP超过两万元,以每年10%以上的速度高速增长。
房地产预警系统判断----GDP增速与房地产发展关系
4%-5%
5%-8%
大于8%
小于4%
萎缩停滞稳定发展高速发展
黄石历年GDP均保持在10%以上的增幅;根据国际经验,黄石目前房地产正处于高速发展阶段。
2009年湖北省GDP排名
改革开放30年间黄石市经济发展迅猛,2007年实现地区生产总值(GDP),按可比价格计算,,%。城乡居民生活质量继续提高,市区居民人均可支配收入11151元,%;农村居民人均纯收入从1978年的97元提高到2007年的3742元,%
2004-2009年武汉GDP
黄石社会固定资产投资和消费品零售总额持续保持高增长,为房地产的发展提供了强大的动力。
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宏观市场分析—城市消费
2007年--2009年,黄石固定资产投资稳步增加,2010年1—7月,,%。其中,,%,。
2008年黄石社会零售品消费总额突破200亿,2010年1-6月份,,,%。
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黄石与武汉、十堰并称湖北的三大重工业中心,具有雄厚的工业基础,市民收入丰厚,消费能力强劲。
优越地理区位
地处鄂东城市群的东端,北靠大武汉,面向鄂东南及鄂赣皖豫四边地区的广阔腹地,区域中心地位日渐突出。
便捷交通
公、铁、水路四通八达,国、省干道纵横交织,长江大桥连接南北,沪蓉高速成公路穿越而过。
矿产资源丰富
素有"江南聚宝盆"之称,拥有4大类64种矿藏,其品位之多、储量之丰、品位之高、价值之大为国内少有、世界少见。
雄厚工业基础
素有“青铜故里”“钢铁摇篮”、“水泥故乡”“服装新城”之称,拥有全国六大铜基地之一的大冶有色金属公司、全国十家特大铁矿之一的大冶铁矿、全国十大特殊钢厂之一的冶钢集团、全国三大水泥集团之一的华新水泥集团、全国最大西服出口基地和面料生产基地的美尔雅集团等一批大企业。
突出战略位置
作为湖北"金三角"发展战略东部的支撑点以及湖北长江经济带的"东大门",黄石战略位置相当重要,并正在融入武汉城市圈,向大城市迈进。
黄石
武汉
宏观市场分析—城市基础
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黄石房地产发展,经历了四个阶段,目前整体均价突破4000元/平米。
宏观市场分析—发展历程
阶段划分
发展特征
项目集中在老城区发展
单位建房分房依然存在
住宅投资功能没能显现
住房销售缓慢
消费群体很少
房价上升缓慢
开发区域向黄石港转移
消费者消费热情被激发
市民开始关注居住环境以及景观
小高层、联排开始出现
外地开发商的进入带动整体市场开发水平
均价1200元/平米左右
住宅最高价突破2000元,商铺最高价接近万