xx项目可行性研究报告_精品.doc

《XXX》
项目可行性研究报告
xxxxx公司
二OO五年四月**日
目录
第一部分武汉房地产市场分析 3
一、武汉市概况 3
(一)地理状况 3
(二)经济状况 3
(三)投资环境 4
二武汉房地产市场分析 5
(一)武汉房地产基本情况 5
(二)房地产市场价格情况 11
(三)市场特征分析 14
(四)小结 19
第二部分区域竞争市场分析 21
一、武昌区房地产市场分析 21
(一)基本区情 21
(二)区域特色 22
(三)武昌区房地产市场分析 23
二、关山片区概述 26
(一)关山片区基础情报 26
(二)关山片区楼市现状分析 27
(三)关山片区规划动态 29
三、关山片区楼盘个案调查 31
(一)关山片区楼盘概况 31
(二)周边在售楼盘分析 33
四、周边楼盘特点 38
(一)注重环境 38
(二)注重人文氛围 38
(三)注重高配套 38
(四)价格居中高档次 38
第三部分项目周边环境分析 39
一、具体地理位置 39
二、项目周边配套 39
(一)交通 39
(二)教育 40
(三)医院 41
(四)商业及知名企业 42
(五)金融机构 43
(六)其他配套及景观 43
第四部分项目客源市场分析 44
一、周边高校的高收入群体 44
二、目标客户群研判 44
(一)区域消费群体调查 44
(二)消费心理研判 45
三、消费需求特征分析 45
四、购买力对需求市场的支撑 46
(一)职工工资水平统计分析 46
(二)购买力特征分析 47
(三)家庭消费特征分析 48
第五部分、SWOT分析 48
一、优势(S) 48
二、劣势(W) 49
三、机会(O) 49
四、威胁(T) 49
五、建议 49
第六部分、项目市场定位 50
一、楼盘价格定位 50
二、具体方案 52
第七部分、项目经济分析 54
一、开发成本估算 54
二、经营成本估算 55
三、项目财务分析 55
四、项目的不确定性分析 57
(一)盈亏平衡分析 57
(二)敏感性平衡分析 60
五、本案投资可行性说明 60
第一部分武汉房地产市场分析
一、武汉市概况
(一)地理状况
武汉市是湖北省省会,全省政治、经济、文化中心,华中地区的最大都市。位于江汉平原东缘,长江与汉水交汇处。北距首都北京1190公里。介于东经113°41′~115°05′,北纬29°58′~31°22′之间。东与黄冈市、鄂州市、大冶市接壤,南与咸宁市、嘉鱼县、洪湖市相连,西与仙桃市、汉川市毗邻,北与孝感市、红安县、麻城市相接。南北最大纵距155公里,东西最大横距134公里,辖区总面积8467平方公里,,城市建成区面积202平方公里。世界第三大河长江及其最大的支流汉水横贯市区,将武汉一分为三,形成了武昌、汉口、汉阳“三镇隔江鼎立”的格局,故武汉素有“江城”美誉。现辖江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、蔡甸区、江夏区、东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区等13个区。人口约700万人,其中市区人口480万人。经过50多年的建设,武汉已成为我国腹地一座多功能的综合型特大城市。
(二)经济状况
改革开放以来,武汉市经济发展迅速。呈现出工业、农业、商贸、金融同步大发展的格局。
工业经济发展迅速。武汉是我国的近代工业的发祥地之一,工业基础雄厚,随着改革开放的深入,武汉市的工业发展更加迅速。形成了以冶金、机械、汽车、纺织为支柱,食品、化工、电子、轻工、医药和建材均有较大规模的综合性在工业基地。现有武钢、武锅、武重、葛化、神龙轿车等大型企业。形成了综合性强、行业门类齐全,总体结构偏重,工业布局向沿江和铁路沿线展开,产业的相关性较强的格局。目前,工业行业的产品涉及到33个大类387个小类,具有较强有配套能力。
商业贸易日益兴旺。武汉历史上便是著名的大商埠,17世纪对外通商后,市场迅速扩大,沟通内外,援引南北,成为“楚中第一繁盛处”。在改革开放的大潮中,武汉市的商业贸易获得迅猛发展,市场日趋昌盛繁荣。目前,武汉商业网点已形成大、中、小配套的多种类、多层次、多功能的商品交换大市场。以武汉中心百货大楼、六渡桥百货公司等大型商场为骨干的江汉路至六渡桥、以武汉商场为轴心的汉口航空路至新华路等路段上,商行林立、店面众多,是名符其实的“商业城”。此外,名闻遐迩的汉正街更是以其小商品经营而吸引着四方八路的客户。近几年来,武汉市发挥联内陆,通海洋,中心辐射的地理优势,扩大对外贸易,外贸出口始终保持着良好的势头。主要销售市场有香港、日本、东南亚、德国、西欧、北美等。
金融业日益发达。武汉市在历史上便是仅次于上海的金融