20090325釜山酒店可行性报告分析_精品.doc

众意置业
釜山国际商业运营
可行性分析报告
成都众意置业发展有限公司
目录
一、市场分析
市场发展背景
成都酒店行业发展条件
项目交通状况
相关配套
二、酒店商业规划


三、项目初期投资规划与成本分析
初期投资规划
经营成本分析
投资回报预测
四、论证结论

1、市场发展背景
成都历史悠久,文化底蕴深厚,是中国历史文化名城、中国优秀旅游城市。成都旅游资源得天独厚,大熊猫、都江堰、青城山、金沙遗址、乡村旅游等自然人文旅游资源以及良好的人居休闲环境,使成都旅游独具魅力,吸引着国内外广大游客的目光。近年来,成都市委、市政府高度重视旅游产业,把旅游业作为支柱产业来培育,旅游经济得到了快速发展,尤其是创建中国最佳旅游城市为成都旅游的跨越式发展提供了重要机遇。
2007年,成都旅游业平稳快速发展,各项经济指标同比大幅增长,,%,,%;,%,,%。,%。
2008年,汶川大地震对成都旅游业造成了严重影响,直接经济损失达304亿元。地震后仅一个月,恢复成都旅游的工作全面展开。震后两个多月,成都旅游经历了最为艰难的一段历程。2008年7月,,%,%;,同比下降63%,%……成都旅游已驶上了复兴的快车道。
2008年11月27日,成都市旅游局正式公布成都市灾后旅游业恢复与发展规划。在各项重大旅游措施的推动下,10月起,来成都旅游总人数和总收入与2007年同期相比已实现了震后首次正增长。
截至2008年底,,,。
汶川大地震并没有破坏四川旅游产业及成都旅游业的发展基础和潜力,成都旅游业正处于重要的发展机遇期,预计2009年可完全恢复到震前水平。
2009年,成都将按照集约化、精品化、升级化的要求,完成100个重大旅游项目、投资100亿元的“双百工程”目标任务。通过这些项目的建设,将新增1万名旅游直接从业人员。2009年,成都入境游客将超过50万人次,力争境内游客超过4000万人次,旅游总收入突破400亿元。

成都酒店行业发展条件
目前成都选择经济型酒店的客人还是以旅游及中低端商务散客为主,中高端商务客人还是倾向于星级酒店。以此来看,中档商务酒店似乎显得高不成、低不就,市场定位的不明确也让中档商务酒店的发展远远没有经济型酒店的发展快。成都的经济型酒店兴起之初也是标榜面向商务客源,但由于近两年的过度膨胀,经济型酒店客源市场已呈现出低端化趋向,且价格一降再降,颇有价格战的前兆。中档商务酒店针对性服务以及性价比方面有巨大的竞争优势。随着社会经济的不断发展,消费目标群也会随着而分化,价格合理,软、硬件设施都有所提高的中档商务酒店就在这样的市场背景下应运而生。虽然发展要落后于经济型酒店几年,但是从实践来