2025年新居住1+x考试试题库与答案.pdf

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价格构成中投资利息包括()。:..老当益壮,宁移白首之心;穷且益坚,不坠青云之志。——唐·王勃、管理费用的利息B、广告宣传费C、销售代理费D、土地取得成本答案:、价格心理表现异常复杂,常见的种类有()。A、物美价廉心理B、低价炫耀心理C、价格攀比心理D、价格风险心理答案:、下列说法错误的是()。A、每个职工只能有一个住房公积金账户B、单位应当于每月发放职工工资之日起C、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例D、新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例答案:、房地产项目定价原则主要有()。A、供需原则B、市场导向原则C、弹性灵活原则D、最有效使用原则答案:BC任务2价格影响因素分析与产品定价63、若想要享受契税优惠政策,需要同时满足的条件有()。A、购买人为个人B、交易房屋为住宅C、套数为首套D、购房方式为贷款购房答案:ABC:..太上有立德,其次有立功,其次有立言,虽久不废,此谓不朽。——《左传》2交易税费分析》“”64、线上房源发布与市场推广任务的流程主要有()。A、签订房源出售(租)委托书B、上传委托书C、线上发布房源信息D、推广效果评价与改进答案:ABCD65、沟通房子优劣势的时候,要结合当时房屋查验时房屋的具体情况与房主沟通,具体包括()等要素的优势劣势。A、小区地段B、生活配套C、房屋位置D、楼层答案:、房地产价格水平及其变动是由众多房地产价格因素的影响,其中项目社会因素分析的内容是()。A、政治安定B、视觉环境C、房地产投机D、水文环境答案:、交易成本测算任务流程有工作准备、()等步骤。A、税费测算B、经纪服务佣金C、评估费等及其他成本测算D、贷款组合分析与建议答案:、影响买房贷款审批的因素包括()。A、个人信用记录B、还款能力C、个人贷款违约D、首付款:..天将降大任于斯人也,必先苦其心志,劳其筋骨,饿其体肤,空乏其身,行拂乱其所为。——《孟子》答案:、在房地产交易税费中,影响契税税率的因素包括()。A、购买人性质,个人还是公司B、房屋性质,住宅还是非住宅C、房屋套数,首套还是二套D、建筑面积,80㎡及以下还是80㎡以上答案:ABC《任务2交易税费分析》“”70、无法办理不动产权证书的情况包括()。A、违章违规建筑B、购买房龄超过30年的住房C、私自变更规划的项目D、土地、房屋被有关部门司法查封答案:、针对面签时银行考查的内容应做足的准备有()。A、婚姻状况是银行判断还款能力的前提条件B、提供收入流水,证明还款能力C、稳定的工作考察D、提供现有房屋状况,确定贷款额度、利率答案:、房源实勘查验房源法律属性主要有()。A、房屋产权核验和债务查验B、识别可交易的房屋C、查看房屋实物状况D、识别禁止交易的房屋答案:、房源客源匹配方法主要包括()。A、为客户找房源直到客户满意达成交易,卖(租)出房子为止B、为客户找房源直到客户满意达成交易,买(租)到房子为止C、为房子找客源直到房主满意达成交易卖(租)出房子为止D、为房子找客源直到房主满意达成交易买(租)到房子为止:..丹青不知老将至,贫贱于我如浮云。——杜甫答案:、经纪人失去顾客可能的原因包括()。A、经纪人不专业B、房屋价格太高C、经纪人服务态度不好D、房源符合客户需求答案:、影响可申请的最长贷款年限因素有()。A、征信较好B、国家和地方政策C、符合限购政策D、借款人年龄答案:BD《》“”76、房地产附加产品,是顾客购买有型房屋建筑产品时所获得的全部附加服务和利益,包括()。A、权证代办B、质量保证C、物业服务D、房贷代办答案:、二手房交易过程中要审核家庭购房资质,以下需审核的家庭成员包括()。A、夫妻双方B、成年子女的父母C、成年子女D、未成年子女答案:、下列属于免征个人所得税的情形是()。A、出售满五唯一的家庭住宅B、以法定继承人身份继承的房屋:..天行健,君子以自强不息。地势坤,君子以厚德载物。——《周易》C、叔叔赠与的房屋D、爷爷赠与的房屋答案:、交易管理的工作领域内容包括()。A、在线签约B、合同管理C、贷款面签D、交易流程可视化答案:ABCD工作领域描述80、房屋交割包括的内容是()。A、房屋附属设施设备B、移交房屋钥匙C、物业管理D、卖方将房屋交付给房屋买方占有答案:、签约之后,需要撤销/变更网签的情形有()。A、成交价(网签价)金额变更B、买方家庭成员变更C、买卖双方任一方代理人变更D、买方征信有2次逾期答案:、开展客户满意度主要内容涉及到经纪人在服务过程中所体现的专业标准、()以及服务细节等方面的感受体验和评价。A、信息披露B、风险把控C、合同签署D、服务意识答案:、房贷月供逾期的后果有()。A、产生罚息:..长风破浪会有时,直挂云帆济沧海。——李白B、个人征信受损C、资金冻结D、房产被拍卖答案:、房源信息的基本要素包括()。A、挂牌价格变动记录B、业主或委托人的姓名和电话C、配套因素的要求录入D、放盘要求答案:、下列选项中影响住房购买套数的因素有()。A、家庭户籍B、婚姻状况C、家庭收入情况D、已有住房套数答案:ABD《任务1交易资质评估和审核》“”86、商铺交易中,需要卖家支付的税费有()。A、营业税及附加B、土地增值税C、交易手续税D、个人所得税答案:ABD《》“”87、开展顾客满意度调查研究,必须首先识别顾客和顾客的需求结构,明确开展顾客满意度调查的内容。一般来说,调查的内容主要包括()。A、产品内在质量B、产品功能需求C、产品服务需求D、产品外延需求答案:ABCD《》“”88、经纪人工作方向包括房源开发和客源开发,其中房源开发的途径有()。:..以铜为镜,可以正衣冠;以古为镜,可以知兴替;以人为镜,可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》A、成熟小区的商圈精耕和开发B、知名品牌的楼盘商圈C、投资回头客D、老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域答案:、买方购买的急迫性,识别的方法有()。A、实地看房总次数和看房频率B、实地看房时的天气状况C、购房实力和需求是否相匹配D、带看时买方家庭的人数答案:、房地产项目定价原则主要有()。A、供需原则B、市场导向原则C、弹性灵活原则D、最有效使用原则答案:BC任务2价格影响因素分析与产品定价91、关于房源报价,比如房屋估值(或同户型房源成交价格)300万元,下列说法正确的是()。A、以房屋所估价值(或同户型房源成交价格)为基准,设置一个价格浮动空间,那么报价空间范围可以设为280万元B、如果房主想尽快拿到钱急售房屋,那么报价可以下浮,略低于基准价格,报价280万元C、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱,那么报价可以上浮,略高于基准价格。报价320万元,等待成交机会D、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱,那么报价可以上浮,略高于基准价格。报价500万元,等待成交机会答案:、下列选项中,属于线上房源筛选匹配任务流程的有()。A、工作准备B、线上房源筛选:..百学须先立志。——朱熹C、房源客源初次匹配D、匹配效果评价与再次匹配答案:、购房人申请住房商业贷款的资格认定内容有()。A、征信情况B、借款人所有的银行卡流水C、限购政策的相关要求D、家庭成员的征信报告答案:AC《》“”94、房地产附加产品,是顾客购买有型房屋建筑产品时所获得的全部附加服务和利益,包括()。A、权证代办B、质量保证C、物业服务D、房贷代办答案:、为了更加清晰地说明房源信息的内容,可将房源信息细分为()。A、房源区位信息B、所有权归属信息C、房源实物信息D、房源权益信息答案:、出卖人或买受人为个人时,合同条款填写内容正确的有()。A、出卖人姓名、买受人姓名:按照身份证件的姓名填写B、法定代表人:按照营业执照记载C、共有权人:按照不动产权证书记载填写D、邮政地址和邮政编码:按照实际常住地址及当地的邮政编码填写答案:、月供取决于贷款总额和客户的还款方式,一般用()计算月供。A、等额本息还款法:..太上有立德,其次有立功,其次有立言,虽久不废,此谓不朽。——《左传》B、等额利息还款法C、等额本金还款法D、一次性还本付息法答案:(3)购房成本之月供98、贷款面签任务内容主要有()。A、工作准备B、选择银行C、贷款资料审核D、贷款面签答案:、公积金贷款的担保方式有()。A、抵押B、法人担保C、质押D、保证答案:、满意度是对产品或服务本身的评价,是()、()或()满足感的心理体验。A、相当B、相应C、低于D、超出答案::..百川东到海,何时复西归?少壮不努力,老大徒伤悲。——汉乐府