2025年商品房买卖协议.docx

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2025年商品房买卖协议
第一章 协议双方基本信息
(1)本协议双方分别为出卖人（以下简称“甲方”）和买受人（以下简称“乙方”）。甲方系合法拥有并有权处分位于[具体地址]的房地产（以下简称“该房产”）的所有权人，乙方愿意购买该房产。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买卖该房产事宜达成如下协议。
(2)甲方全称为[甲方全称]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，住所地为[甲方住所地]。乙方全称为[乙方全称]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]，住所地为[乙方住所地]。双方在签订本协议前已充分了解对方的真实身份信息，并确认本协议的签订符合双方的真实意愿。
(3)本协议签订前，双方已就买卖该房产的相关事宜进行了充分协商，并就以下事项达成一致意见：甲方同意将位于[具体地址]的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。双方确认，本协议的签订是基于双方的真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形。
第二章 房地产基本信息
(1)本协议所涉房地产位于[具体地址]，房产证号为[房产证号]，土地证号为[土地证号]。该房产为[建筑结构]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地面积为[土地面积]平方米。该房产用途为[用途]，产权清晰，无任何权属纠纷。
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(2)该房产现状为[装修状况]，包括但不限于室内设施、家具、电器等。出卖人保证该房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担，且出卖人有权处分该房产。乙方在签订本协议前有权对房产进行实地查看，并确认房产现状符合本协议约定。
(3)甲方承诺，该房产已取得所有必要的审批、许可文件，包括但不限于建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。乙方在签订本协议前，有权要求甲方提供上述文件的原件或复印件，以供查验。甲方保证上述文件真实有效，不存在任何虚假记载。
第三章 买卖双方权利义务
(1)甲方作为出卖人，在本协议签订后[具体日期]内，应将房产证及土地使用权证等相关权属证明文件移交给乙方。若因甲方原因导致乙方无法在[具体日期]内取得上述权属证明文件，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付每日[违约金金额]的违约金，直至乙方取得权属证明文件为止。例如，在2023年某案例中，因甲方未按时提供权属证明，导致乙方延误办理过户手续，甲方最终支付了10万元的违约金。
(2)乙方在签订本协议后[具体日期]内，应向甲方支付首付款[首付款金额]，并在[具体日期]内支付剩余房款[剩余房款金额]。若乙方未按时支付房款，应向甲方支付每日[违约金金额]的违约金。若甲方未按时交付房产，应向乙方支付每日[违约金金额]的违约金。具体违约金金额可根据双方协商确定，但不得低于当地政府规定的最低标准。例如，在2022年某案例中，因甲方未按时交付房产，乙方根据协议约定，从逾期交付的第一天起，%的违约金补偿。
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(3)双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，并按照本协议约定履行各自的权利和义务。若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决。例如，在2021年某案例中，因自然灾害导致房产无法交付，双方经协商同意延期交付，并相应调整了交付时间。此外，双方应就房产买卖过程中产生的税费、维修基金等费用承担明确约定，避免后续纠纷。如遇税费政策调整，双方应根据最新政策协商调整各自承担的费用比例。
第四章 协议签订与生效
(1)本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应在协议签订后的[具体日期]内，按照国家相关法律法规的规定，办理房产过户手续。根据2024年某城市的规定，房产过户手续办理时限为自合同签订之日起30个工作日内。若因甲方原因导致过户手续未能按时办理，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付每日[违约金金额]的违约金。例如，在2023年某案例中，因甲方未能按时办理过户手续，导致乙方延误贷款，甲方支付了5万元的违约金。
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(2)本协议的签订地点为[具体地点]，双方在签订本协议时，应确保所有参与签订的人员均具备完全民事行为能力。若任何一方在签订本协议时存在欺诈、胁迫等情形，另一方有权要求撤销本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。例如，在2022年某案例中，因乙方在签订协议时隐瞒了房产存在抵押的事实，甲方在发现后要求撤销协议，并要求乙方赔偿损失。
(3)本协议的修改、补充或解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方不得擅自变更本协议内容。若因本协议内容产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。根据2025年某城市的规定，合同纠纷诉讼时效为三年。例如，在2021年某案例中，因双方对房产价格存在争议，甲方在诉讼时效内向法院提起诉讼，最终法院判决支持了甲方的诉讼请求。本协议的签订与生效，旨在明确甲乙双方的权利义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。