物业纠纷答辩状范本最新整理版精选2.docx

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物业纠纷答辩状范本最新整理版精选2
一、答辩人基本情况
(1)答辩人系某市某区某小区业主，自2010年起入住该小区，拥有该小区某栋某单元某号房屋所有权。答辩人一直遵守国家法律法规，积极参与社区建设，为小区和谐稳定作出了贡献。在入住期间，答辩人一直按照物业管理规定缴纳物业费，从未拖欠。此外，答辩人还多次参与小区业主大会，就小区公共事务提出建设性意见，并积极参与小区绿化、环境卫生等方面的维护工作。
(2)答辩人拥有丰富的法律知识，曾接受法律专业培训，具备一定的法律素养。在日常生活中，答辩人注重维权意识，对于侵犯自身合法权益的行为，能够及时采取法律手段维护自身权益。例如，在2020年，答辩人因邻居装修噪音影响生活，经多次协商无果后，向法院提起诉讼，最终法院判决邻居停止噪音干扰，赔偿答辩人精神损失费。
(3)答辩人家庭和睦，家庭成员均具备良好的社会道德风尚。在邻里关系处理上，答辩人始终坚持平等、友好、互助的原则，与邻居们保持良好沟通，共同营造温馨和谐的居住环境。在小区内，答辩人多次协助物业处理突发事件，如帮助老人搬移重物、协助处理邻里纠纷等，赢得了邻里和物业的广泛赞誉。答辩人坚信，通过合法途径解决问题，是维护自身权益的最佳方式。
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二、被答辩人诉请事项及理由分析
(1)被答辩人起诉答辩人，要求答辩人支付拖欠的物业费及滞纳金。被答辩人在诉状中称，答辩人自2022年起未按期缴纳物业费，违反了《物业管理条例》的相关规定。然而，答辩人认为，被答辩人所提出的拖欠物业费的问题，实则源于物业公司在提供服务过程中存在诸多瑕疵。例如，小区内绿化带养护不及时，公共设施维修不及时，这些问题导致答辩人对物业公司服务质量不满，故未按时缴纳物业费。
(2)被答辩人还要求答辩人赔偿因其拖欠物业费而产生的损失。被答辩人在诉状中提到，由于答辩人拖欠物业费，物业公司无法正常运营，造成了公司经济损失。然而，答辩人认为，被答辩人所提赔偿损失的要求缺乏事实依据。实际上，物业公司提供的物业服务并未达到合同约定的标准，答辩人有权拒绝支付超出合理范围的费用。此外，答辩人已就物业公司服务瑕疵提出整改要求，但物业公司至今未予整改，答辩人不应承担由此产生的损失。
(3)被答辩人在诉状中强调，答辩人应承担违约责任。答辩人认为，被答辩人所提违约责任无法律依据。根据《物业管理条例》的相关规定，业主未按时缴纳物业费，物业公司有权采取相应措施，但不得侵犯业主的合法权益。在此情况下，答辩人有权要求物业公司提供符合约定的服务，如服务不到位，答辩人有权拒绝缴纳物业费。因此，被答辩人的诉请事项缺乏法律依据，答辩人将依法进行答辩。
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三、答辩人对被答辩人诉请事项的反驳意见
(1)针对被答辩人提出的拖欠物业费及滞纳金的要求，答辩人坚决予以反驳。答辩人认为，被答辩人所主张的拖欠物业费事实不清，证据不足。事实上，答辩人已多次向被答辩人反映小区物业管理存在的问题，如绿化带养护不及时、公共设施维修不及时等，但被答辩人未采取有效措施予以解决。在此情况下，答辩人有权拒绝支付超出合理范围的物业费。
(2)答辩人认为，被答辩人要求答辩人赔偿因其拖欠物业费而产生的损失，缺乏法律依据。根据《物业管理条例》的规定，业主有权要求物业公司提供符合约定的服务，如服务不到位，业主有权拒绝支付物业费。在此案例中，被答辩人未能提供符合约定的服务，答辩人拒绝支付物业费是合法行为。因此，被答辩人无权要求答辩人赔偿损失。
(3)关于被答辩人提出的违约责任，答辩人亦表示强烈反驳。答辩人认为，被答辩人所主张的违约责任与事实不符。根据《物业管理条例》的规定，业主未按时缴纳物业费，物业公司有权采取相应措施，但不得侵犯业主的合法权益。在此案例中，被答辩人未能提供符合约定的服务，答辩人有权拒绝支付物业费，不应承担违约责任。答辩人将依法维护自身合法权益，坚决反对被答辩人的无理诉求。
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四、答辩请求及依据
(1)答辩人请求法院驳回被答辩人的全部诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《物业管理条例》的相关规定，业主有权要求物业公司提供符合约定的服务。在此案中，被答辩人未能履行合同义务，存在多处服务瑕疵，答辩人拒绝支付物业费是合理合法的行为。答辩人已就服务问题向物业公司提出多次整改要求，但问题未得到解决。因此，答辩人不应承担因物业公司服务不到位而产生的法律责任。
(2)答辩人请求法院判令被答辩人承担本案的诉讼费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告无理由提起诉讼，应承担相应的诉讼费用。在本案中，被答辩人未提供充分证据证明答辩人存在违约行为，且其诉讼请求缺乏事实和法律依据。因此，答辩人请求法院判令被答辩人承担本案的全部诉讼费用。
(3)答辩人请求法院对本案进行公正审理，并依法作出公正裁决。根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》的规定，合同双方应按照约定履行各自的权利和义务。在本案中，被答辩人未能履行物业服务合同中的义务，答辩人有权依法拒绝支付不符合约定的物业费。答辩人相信，法院会根据事实和法律作出公正的判决，维护答辩人的合法权益。