2025年上半年江苏省房地产估价师案例与分析估价所需资料清单试题.pdf

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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白




本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。


1、室内装修费科目不包括 __ 。
A．材料费、工器具、设备使用费
B．人工费、管理费、承包商利润
C．材料费、工器具、承包商利润
D．健身设备、游泳池和其他康乐设施的维修、保养和日常使用费等
2、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房 "，该住房。
A：只能自住不能出租
B：产权归王某所有
C：房主拥有部份产权
D：不得设定抵押
E：执行层的组织协调
3、估计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为 50 万元 ,运营费用为 20 万元 ,此后
每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长 8％，运营费用增长 5％，收益期限
可视为无限年，该类房地产的报酬率为 10%.则该宗房地产的收益价格为 ()万
元。
A ．2500
B ．400
C ．2100
D ．2900
4、某可比实例实际成交价格为 3 400 元／㎡ , 以估价对象为 100 ，可比实例交易
情况分值为 102 ，房地产状况因素分值为 98 ，则估价对象的比准价格为元／㎡。
A：3 401 ．36
B ：3 398 ．64
C ：3 538 ．78
D ：3 266 ．67
E:工业用地的监测点评估价格
5、下列关于零售商业物业租金的表述中 ,错误的是． (2022 年试题 )
A:设置百分比租金的目的是让业主分享部份经营成果 ,激励其更好地进行管理
物业
B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低 ,且租金调整的时间间
隔较长
C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或者年总营业额中超出某一基础营
业 额之外的部份
D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
E：借款合同
6、需要预测某宗房地产 2022 年、 2022 年的价格．通过市场调研，获得该类房 : .
乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》
地产 2003 -2022 年的价格并计算其逐年上涨速度如表 10 —3 第 2 列、第 3 列所
示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产 2022 年的价格为。
A：17 580 元／㎡
B ：14 520 元／㎡
C ：11 430 元／㎡
D:23 700 元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
7、注册结构工程师注册有效期为 __ 年。
A ．1
B ．2
C ．3
D ．4
8、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为 =1480+80i, 乙类房地产的价
格变化趋势为 =1500+60i ，该两类房地产的价格增长潜力相比。
A：甲类房地产比乙类房地产强
B：乙类房地产比甲类房地产强
C: 该两类房地产强弱程度相同
D：该两类房地产强弱程度不可比
E:工业用地的监测点评估价格
9、估计某宗房地产未来第一年的净收益为 15 万元， 此后每年的净收益会在上一
年的基础上增长 3% ，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为 7％。则
该宗房地产的收益价格为()万元.
A ．375
B ．750
C ．
D ．166 。7
10 、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，普通不宜采用的距离是。
A：空间直线距离
B: 交通路线距离
C:交通时间距离
D：经济距离
E：工业用地的监测点评估价格
11 、某房地产开辟商在其新建项目的开盘仪式上 ,承诺对前 80 名购房者赋予 20 ％
的价格优惠，这种价格折扣技巧属于 __ 。
A．现金折扣
B．数量折扣
C．折让
D．季节折扣
12 、某开辟公司需征收 100 亩耕地， 该块耕地征收前 3 年的平均年亩产值为 1000
元，按最高补偿标准，应支付 __ 万元土地补偿费。
A ．30
B ．60
C ．70
D ．100 : .
老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃
13、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价 =路线价××
临街宽度。
A:单独深度价格修正率
B：累计深度价格修正率
C：平均深度价格修正率
D：混合深度价格修正率
E:工业用地的监测点评估价格
14 、某地块为一带有陈旧建造物 200m2 的空地，地价为 2500 元/m2 ，面积为 400m2 。
拆除建造物费用为 150 元/m2 ，残值 50 元/m2 。则该地块总价为 __ 万元。
A ．102
B ．52
C ．54
D ．103
15 、估价报告有效期应从起计。
A:估价时点
B：估价作业期
C：出具估价报告之日
D:签订估价委托合同之日
E：工业用地的监测点评估价格
16、在估价报告中应包含一份由()的估价师签名、盖章的声明.
A．本估价机构所有
B．所有参加该估价项目