阶段营销推广方案
2010年05月25日
内部认购期及开盘
楼盘定价方案
二期整体推盘计划
内部认购及开盘营销策略
定价方案
销售排期
销售阶段
第一期
第二期
第三期
第四期
年份
2010年
2011
月份
10-12月
12月-2月
2月-4月
4月-6月
楼号
5#
6#
7#
尾房
定价程序
楼座均好性定价
销售进度及楼盘开盘修正定价
最终修正均价
各阶段销售一览表
五号楼定价说明
各楼座均好性评比定价
均好性评比条件以采光、噪音为主,各楼根据以上两项调整销售价格。
楼号
评比条件
备注
价格调整
结果
5号楼
采光
正常楼间距
0
1970
噪音
周围无噪音
20
6号楼
采光
采光居中,正常
60
1990
噪音
居二期中间,前后具有楼盘
-20
7号楼
采光
前面无遮挡,采光较好
100
2010
噪音
东面和前面为规划路
-40
各楼座均好性评比定价结果:
楼号
5
6
7
评比结果
1970
1990
2010
项目进度及项目知名度修正均价
楼号
5
6
7
均好性评比结果
1970
1990
2010
销售进度及项目知名度评定
0
50
100
销售进度及项目知名度评定结果
1970
2040
2110
二期单元设置情况
二期楼盘整体定价说明
每栋楼为五层,顶层带阁楼。取中以四层为最后修订的楼盘均价,楼层之间差价控制在50-100元每平米。一层送小院、五层赠阁楼每平米上调50元,二、三层为每栋楼盘的黄金层,每平米上调110元。
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