20XX年济南建设山艺住宅小区的可行性研究报告_精品.doc

建设山艺住宅小区的
可行性研究报告


目录
总论
第二章项目开发经营环境分析
项目周边物业市场调查分析
第四章项目开发经营优势点与机会点分析
第五章项目定位
第六章拟建小区规模及主要规划建议
第七章项目开发经营策略及投资估算
第八章项目开发经营状况分析
第九章项目开发经营风险分析
第十章结论与建议
总论
一、报告编制目的
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、可行性研究的依据
1、国家省市有关政策法规
2、济南市城市总体规划
3、现行有关技术规范和规定
三、可行性研究的范围
1、小区建设地点及建设条件
2、市场调查及预测
3、小区建设规模及主要经济技术指标
4、住宅户型及建设标准
5、施工质量与物业管理
6、实施进度
7、小区建设投资估算
8、成本预测
9、可行性研究结论
四、项目概况
项目开发经营环境分析
济南概况
1、济南市地理
济南市是山东省省辖市,山东省省会。济南市位于山东省中西部,泰山穹隆北麓,黄河南岸。济南市地处鲁中南低山丘陵和鲁西北冲积平原的交接带上,地势南高北低,可分为北部临黄平原带,中部山前平原带及南部低山丘陵带。济南市海拔17~, 属暖温带半湿润大陆性季风气候,~℃,℃,最低气温-℃。年降雨量370~460毫米,无霜期230天左右。济南市北邻德州市,东北连滨州市,东接淄博市,南与莱芜市、泰安市毗连,西与聊城市相邻, 是京沪铁路与胶济铁路的交汇点,交通便利,地理位置优越。济南市总面积8177平方公里,其中市区面积3257平方公里,城市建成区面积201平方公里。济南市现辖历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区、平阴县、济阳县、商河县、章丘市等6区3县1市。,,其中市区人口260万,居民大多数为汉族。
2、宏观经济发展状况
初步核算,2005年,,%。,%;,%;,%。人均生产总值31604元,%。
经济运行质量不断提高。2005年,全社会劳动生产率52125元/人,%(劳动生产率按就业人口计算)。,%,%。财政收入明显增加。,%。其中:,%。
经济结构继续得到调整。::::,。,%,%,;%,,%,;%,;%,。
区域经济特色明显。中心区产业外移步伐加快。按在地统计,,%,%,受城市工业向外转移的影响,。,%。,%。近郊区拉动作用明显增强。,%,%,。%,;,%。,%。远郊区呈现快速发展趋势。,%, %;,%。,%。
,%。在全社会固定资产投资中,, %;,%。
    工业、教育和社会事业投入大量增加。工业固定资