现代住宅小区建设项目可行性研究报告（精品）-完整版.doc

目录
一、总论 1
二、市场预测 7
三、建设规模与产品方案 14
四、选址方案 20
五、节能节水措施 25
六、环境影响评价 29
七、劳动安全卫生与消防 35
八、组织机构与人力资源配置 37
九、项目实施进度 45
十、投资估算 46
十一、融资方案 49
十二、财务评价 54
十三、社会评价 55
十四、风险分析 58
十五、研究结论与建议 61
十六、附图、附表 66
一、总论

:现代住宅小区

承办单位是XX房地产开发集团公司,注册资本XXX万元,开发资质为一级。公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念,开拓进取。
XX房地产开发集团公司的经营宗旨是:
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务,让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩;
为社会创造价值--服务社会,创造文明进步的生活方式,充分实现XX房地产集团的社会价值;
为员工创造机会--创造发展空间,提升员工价值,提高XX集团人的工作生活质量;
为股东创造回报--以长远利益回报XX集团股东。

(1)项目建议书及其批复文件
(2)国家及XX市颁布的相关法律、法规、政策
(3)XX市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要
(4)XX市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报
(5)XX市城市总体规划大纲(2000—2020年)
(6)XX高新技术开发区的经济和社会发展规划
(7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
(8)《XX市市区基准地价》
(9)XX市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
(10)投资项目方签定的协议书或意向书
(11)编制《报告》的委托合同
(12)其他有关依据资料

房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程,决定规划、开发现代住宅小区。
XX高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一,是华中人才、技术、高新技术产业的源头,享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所,并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是XX开发区招商引资,发展高新技术产业的主要基地。
近两年来,XX开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题,明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体,产业发达、环境优美、居住舒适的XX科技新城的奋斗目标。
现代住宅小区选择此处规划、开发,等项目实施后,将有利于启动XX高新热电公司集中供热的初步形成,完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划,并极大改善XX开发区的面貌。


拟建于关东科技工业园内,东临关山三路,南接大黄村,西连XX鼓风机厂、市消声器厂,北靠武黄路,路对面是原XX城建学院、马鞍山森林公园。

自有资金为3000万元,现代住宅小区项目规划总用地10万平方米,,,。总居住户数996户,规划总居住人口3187人,,绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。
我稳步提高,我们公司超前思想,规划、开发“现代住宅小区”,致力于为在XX高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子,入住华中光谷的从业人员,及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
整个花园小区现代中不乏温馨,温馨伴随着现代。
温馨是一种感觉,是人生美好的向往
温馨是一种品位,是人生独到的见解
温馨是家的元素,是人生永恒的主题
温馨来自情感的交流、理智的选择,XX集团人对于温馨的认知,是源于对生活细节完美的追求。让XX集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。

1. 供水
在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线,本项目上水可从上述干线引入。
2. 雨水、污水排放
武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线