文志敏房屋登记案例解析.ppt

该【文志敏房屋登记案例解析 】是由【fanluqian】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【文志敏房屋登记案例解析 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。房屋登记案例解析行政、协助执行案例
单击添加副标题
单击此处添加文本具体内容，简明扼要地阐述你的观点
第一部分 行政案例
单击添加副标题
单击此处添加文本具体内容，简明扼要地阐述你的观点
一、善意取得制度
不动产善意取得的构成要件，《物权法》第106条：
一是出让人无处分权，
二是买受人为善意，
三是合理价格转让，
四是按照法律规定已经进行不动产物权变动登记。
提示：
根据《物权法》关于善意取得制度的规定,登记人员应当了解善意取得制度，正确区分民事和行政的法律关系，结合《物权法》第21条关于申请人及登记机构赔偿责任的规定，登记过程中应尽到合理、审慎的审查职责，避免登记错误承担相应的责任。
使用虚假资料：包括伪造身份证明、委托书、公证书、司法文书等
真假证件掉包，使用“真证假人”
案例情形：
对申请资料进行变造
隐瞒事实，骗取公证机构出具与事实不符的公证文书：遗漏共有人、继承人等
内外勾结：申请人与登记机构公证人员勾结，错误登记
<与档案预留信息核对、合理怀疑>
合同备案与预告登记
除当事人之间有约定外，备案并非预售合同生效的条件。
预告登记的办理以合同备案为前提。
<预告登记的申请方式>
预告登记以双方约定办理为前提，原则上应双方申请
基于物权协议
在特定情况下单方申请：即预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。
遗嘱继承的，“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”。
04
法定继承的，持“继承权公证书”
03
未成年人的继承权放弃问题
01
最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第八条规定：“法定代理人代理被继承人行使继承权、受遗赠权，不得损害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权、受遗赠权。明显损害被代理人利益的，应认定其代理行为无效。”
02
测绘类案件
1
提示：根据《房产测绘管理办法》第18条的规定，登记机构对测绘成果的审核职责：
2
测绘单位的资格
3
测绘成果的适用性
4
界址点的准确性
5
面积测算依据、方法与内容进行审核。
6
即登记机构对应用于房屋权属登记的房产测绘成果负有审慎、合理的审查责任。
7
行政委托
01
根据《行政诉讼法》第25条的规定，行政机关委托的组织所作的具体行政行为，委托的行政机关是被告。
02
房屋登记机构下属的事业单位，接受房屋登记机构的委托，从事具体的登记业务，不具有独立作出具体行政行为的主体资格，其行为的法律责任和法律后果由委托单位承受。根据最高人民法院《关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第一条：重复处理的行为不属行政诉讼受案范围。
03
联建与房屋登记
合作开发房地产：指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产。
至少一方具有房地产开发经营资质，否则合同无效
未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。
区别：《民法通则》规定的法人联营：
联营组成新的经济实体
共同经营、不具备法人条件
各自经营，权利和义务由合同约定，各自承担民事责任。
合作合同约定提供资金的一方不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖。
C
提供土地使用权的一方不承担经营风险，只收取固定利益的，应认定为土地使用权转让。
B
合作合同约定提供资金的一方不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。
D
识别名为合作开发，实为转让、借款、租赁等
A
合作合同约定提供资金的一方不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁。
E