某高档楼盘车位定价报告.ppt

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演讲人姓名
202X
目录
CONTENTS
报告目录
01
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02
概 述
数据汇总
以上数据截止2008年3月14日
富安御园车位数据汇总（根据项目部及物业提供数据）
住宅户数
171户
已销售户数
107户
交付户数
42户
根据物业提供
实际入住住宅户数
12户左右
根据物业提供
规划标准车位数
192个
备用车位数
2个
会所及其访客
13个
建议暂时专门出租车位
36个
实际销售车位数
待定
车位配比图示
1号楼30户
01
1号楼电梯井
02
2号楼电梯井
03
3号楼电梯井
04
4号楼电梯井
05
2号楼45户
06
会所及其
访客车位
（13个）
07
3号楼48户
08
3号楼48户
09
建议专门出租
的车位
45个
10
均价制定说明
业主价格测试情况
本次业主价格测试共成功回访58位业主。其中有24位业主由于不打算长期居住在嘉兴、目前无车或没买车打算、不打算入住富安御园等原因没有租用或购买地下车位的打算；只有其中20位业主在价格合适时购买或租用地下车位。
本次回访统计共有24个地下车位购买需求，其中54%的业主需求车位价格在10万元/个左右，最低有8万/个，而最高的只有12万元/个。
本次回访统计共有24个地下车位租用需求，其中34%的车位租用价格在150元/月，33%的车位租用价格在200元/月；
根据建议车位销售总价得出现阶段车位租赁价格，以车位租赁全期限（70年）总价÷2=车位销售总价 来凸显认购车位性价比；
1
根据建议方案结果比较现阶段市场车位租赁价格，最契合现阶段市场的租赁价格所推导出的车位销售总价为车位定价建议；
2
【推导依据】
地下车位均价建议
地下车位均价建议1
临时停车

70年租赁费用支撑
20万元
地下车位均价
10万元/个
【建议均价：8-10万】
每月租赁费用

地下车位均价建议2
临时停车

70年租赁费用支撑
24万元
地下车位均价
12万元/个
【建议均价：10-12万】
每月租赁费用