装修管理作业规程.docx

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1・0目的
对小区客户装修实行规范管理，维护小区的整体形象和业主共有权益，确保物业的 使用安全和完好性。

成都***物业服务有限公司。

、审批手续、整体协调各部门解决与 装修有关的问题，并对装修过程进行监督、验收，以及装修资料、记录的整理和 保存；
；
，包括装修项目是否对小区 原有单元设施造成损坏等；同时对施工进程进行监督和检查；
、消防以及装修 人员巡查管理。

4. 1装修手续的办理
业主须提前三天向物业服务中心提出装修申请并填写《装修申请表》，同时提交 以下资料等。
A、装修施工方案及图纸复印件各1份，需要政府主管部门审批的装修方案（如涉及改 变建筑主体、承重结构或增加构筑物），同时提交政府的批准对的书面材料。
B、装修单位营业执照复印件（加盖公章）1份、装修单位资质证书复印件（加盖公章） 1份、装修单位税务登记证复印件（加盖公章）1份。
C、装修单位负责人身份证原件及复印件1份、联系电话、地址。
D、装修单位施工人员身份证复印件1份。
E、装修负责人、施工人员1寸照片各2张。
F、如为委托人办理，还需有业主授权委托书1份、业主身份证复印件1份、受委托人 身份证原件及复印件1份，并对装修委托书进行具有法律效应公证处进行公证。
物业服务中心检查装修图纸及有关装修施工队资料是否齐全，设施设备维护部对 有关装修项目进行审批，审批最长时间不得超过三天（不包括有政府部门审批的 项目）。
装修公司试验户内主要设备
a）厨卫间48小时闭水检查无渗漏。
b）PPR管试验压力：冷热水管：，，检验无
渗漏。
c）排水管通水通球检查，无堵塞。
d）给水管给水头压力正常，无压力小或不出水的现象。
e）强电线路无短路、漏电等情况。
设施设备维护部人员核实试验情况，并与业主、装修公司三方在《装修前测试 记录表》签字确认。
客户、施工单位遵照《装修手册》，签订《装修工程承诺书》，物业服务中心向施 工单位发放《装饰装修施工许可证》；
物业服务中心客服部核收客户装修及施工单位各项应缴费用。
物业服务中心办理装修施工人员登记手续，填写《装修/施工出入证发放登记表》，发放《装修人员出入证》。
如装修工程延期，装修单位应到提前一天到客服中心办理延期手续。

装修开始时，装修单位应在入户门夕卜张贴《装饰装修施工许可证》复印件，施工 人员应随身佩戴《装修人员出入证》。
施工单位应指定装修现场消防责任人，并在现场配备灭火器。
装修管理人员应将当日办理装修手续的名单提交秩序维护部。由秩序维护部负责 到各装修户入户门夕卜张贴《秩序维护部装修巡查记录表》，从装修办理之日开始，秩序 维护部巡逻岗、设施设备维护部装修岗应对装修现场进行巡查，巡查时间为早晨9 : 点至晚上18 :点，每天巡查次数不少于1次，并在《秩序维护部装修巡查记录表》、
《设施设备维护部装修巡查记录表》内记录发现装修违规情况时开具《安全隐患整改 通知书》，由客服中心联系业主或装修公司整改，同时工程部对整改进度情况进行跟进 检查；如装修时动用明火如电焊、切割等，装修公司须提前到客户服务部填写《临时动 火作业申请表》，由客户服务部通知设施设备维护部装修巡查人员现场检查，合格后由 客户服务部核准施工反之则要求装修公司进行整改。《临时动火作业申请表》原件留客 户服务部存档，需复印一份给装修公司。

装修工程结束，由客户告知物业服务中心，装修管理员应到现场根据装修项目核 验以下事项:
是否超出《装饰装修施工许可证》的装修范围。
是否损伤公共的给排水、强弱电及防水。
是否损伤室内梁、柱、板等房屋承重结构。
是否违规改动公共区域或毗邻房屋的水电等设施。
外立面是否违规安装热水器、晾衣架、雨棚、防护栏、空调室外主机。
经核验合格，物业服务中心、设施设备维护部应在《装饰装修施工许可证》相关
栏目签署核验意见，填写《装修验收表》。

装修手续办理及服务流程图
XX服务中心于接到验收申请后三天内组织上门验收检查一*不合格整改
验收合格，凭施工人员证件和《装饰装修施工许可证》结算装修费用
如在装修过程中对公共部份及设备设施造成损坏，或影响相邻业主物业，由业主承担赔偿责任。
《装修申请表》
《装修前测试记录表》 《装修委托书》
《装修工程承诺书》
《装饰装修管理服务协议》
《装饰装修施工许可证》
《临时动火作业申请书》
《动用明火许可证》
《安全隐患整改通知书》
《装修违规登记表》
《装修验收表》
《装修退款单》
《出入证背面内容》