工程变更、洽商、签证详细解释(详细).docx

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（一）设计变更是工程施工过程中保UE设计和施工质量，完善工程设出 设订变更是指设计单 仅包含由于设计工作本身的漏项' 错误等原因而修改、 滞用一般应控制在建安工程总造价的既以内,由设讣变更产生的新增投资不得超过基本预 备的1/3, 计单位出具的 设汁变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的 设J变更联缗单两 种.
在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计交底会上，经施工企业和建设单位 提出，各方研究同意而改变施工怪I的做法，都届于设汁变更，为此而增加新的图纸或设计变 更说明都由设计单位或建设单位负责.
2、施工企业在施工过程中，遇到一些原设计未预料到的具体情况，需要进行姓理【因而发生 '在原设计标高 处无安装位置等等,需改变原设计管道的走向或标高,经设计单位和建设单位同意，办理设 、位置、变更的原因,做法、规格 和数量，以及变更后的 施工圈「经方签字确认后即为设计变更.
3-工程开工后，由于某些方而的需要「' 或增减某些具 体工程项目等,如在一些工程中由于建设单位要求增加的管线，再征得设计单位的同意后 出设计变更，
施工企业任施工过程中,-场的原因「如材料供应或者施工条件不成 熟，. 经双方或三方签字同意可作为设ii变更.
（二）设计变更的霉发原则
设g更无论由哪方提出「均应由建设单位、设计单位、施工单位协商经确认后由设计部门 发出相应图纸或说明，并办理签发手镌下发到有关部门付诸实施.
但在审查时应注意以下几点：
确属原设计不育舀呆证质量，设计遗漏W错误以及与现场不符无法施工非改不可的「应按设 计变更程序进行
一般情况下「即使变更要求可能在技术经济上是合理的，也应全面考虑』等疫更以后产生的 效益与现场变更引起施工单位的索赔所产生的损失加以比较，权衡轻重后再作决定.
工程变更引起的造价增减幅度 是否控制在预算范围之内若礁需变更而有可能起预算时「 更要慎重.
施工中发生的 材料代用应办理材料代用单「要坚决杜绝内容不明确的 "没有详图或具体 使用部位,而只是纯材料用是的变更.
设计变更要尽星提前是好在开工之前就发职为了更好地指导施工在开工前组织图纸会 审居量减少设计变更的 发生,确需在施工中发生变更的,也要在施工之前委更「防止拆除造 成的浪费，也避免索赔事彳牛的发生.
设计变更应记录详细,简要说明交更产生的原因，背景，变更产生的 时间，着与人，工程 部位、提出单位都应记录, ⑵设计交更的实施与责用结算 设计变更实施后应注意以下两点:
本变更是否已全部实瓶若在设计图已实施后』才发生变更则应注意因牵扯到按原图施工 的人工、.
材料、设备或已加工好但未安装的 成品、半成品均由监理人员负 责组织建设单位回收.
调减或取消项目也要签署设计查更,以便在结算时扣除.
（对分析衢十变更,追究责任方的夷任
若由于设计部门的错误或歌陷造成的变更费用以及采取的补救措施「如返修、加固、拆 除等费用』由造价ZE程师协同业主与设计单位协商是酉索赔.
若由于监理单位的失职或错误指挥造成设计变更应由监理单位承担一定费用.
由于设备，材料供应单位供应的材料质量不合格造成的费用应由设备供应单位负责.
由于施工单位茵 原因、施工不当或施工错误』 工期、质毫造忻造成影响的「还应进行反索唁
工程签证
（一）施工过程中的工程笠证主要是指施工企业就施工图纸,设计变更所礁定的工程内容 以外，施工图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实隆发生费用的施工内容所办理的 签证， 补充协议，如增加额外工作、额外费用支出的补偿，工程变更、材料替换或代用等『应具有 与协议书同等的优先解释权
L由于建设革位原因「未按合同撕!定的时间和要求提供材料,场地，设耕资料等造成施工 企业的停工、窝工损失.
由于建设单位原因决定工程中途停建，缓建或由于设计变更以及设计错误等造成施工企 业的停工，窝工，返工而发生的倒运，人员和机具的调迁等损失.
3•在施工过程中发生的由建设单位造成的停水停电，造成工程不能顺利进行•且时间较长j 施工企业又无法安排停工而造成的经济损失，
，造 成需要使用大 型扒具方可保证工程的 顺利进行、施工企业在发生时应及时将现场尘际条件 和施工方案通告建设单位，弁在征得建设单位同意后实施•此时施工企业应办理工程签还.
对于大 检修工程一零星维修项目大都没有正规的施工图纸，往往在检修前由施工企业 提出--套检修方案
」检修完中后办理工程签证，然后依据1：程签证办理工程结算,此时工程 签证工作尤其重要,直接关系到检修结算工作的顺利进行・
仁）工程签证的签发原则及注意事项
、窝工，用工签证、机械台班签证等.
由现场施工代表认直:核蜜后签证，并注明原因,背景、：由于业主或别的 非施工单位的 原因造成觇械台班窝工「后昔只负责租赏费或摊销费面不是机械台班费.
：人工浮动工慌、议价项目' 材料价格, 合同中没约定的， 证的形式取代，
应在施工组织方案中审批的，,临设的布局、塔吊台数、挖上方 式' 钢筋搭接方式等•应在施工组织方案中严格审查，不能随便做工程签证处理.
, 避免重复签瓯・
，以谜免采购保管费重复计取.
工程签证与工程量确认单的区别 工程签证单是施工过程中,发生一些原来设计不包含的事项工程结算时由他来增加或减少 工程结算值现场签近是有关施工当中曲于设计变更「或者现场突发在原有设计工程量中没 有临时增加的 工程量需要现场的甲方代表, 终决算的 而施工现场签证单」 程签证的概念在中国建设工程造价管理协会于22年发布的《王程造价咨询业务操作 指导规程》中，被解彩和定义为：”按承发包合同约定一般由承发包双方代表就施工过逞中 涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明「"工程签证与施工发承包合同侑款之间的 关系及其作用在建设工程合同示范文本中闵合同价款是指“发包人 承包人在协议书中约 定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担倒薄任的款项七 合同价款是发包人、.「且是用以“支忖"完成承包工 “约定"’由发包人、承包人两个法人4弋 表的委托代理人,就合同价款之外的 葫壬事彳牛所＜乍的签认证明「涉及合同价款之外的款项, 是法人代表授权行为的具体实施与体现上述两项一个是法人行为，一个是法人代表委托的 代理人的行为，前者明确茵是合同价款」后吉涉及合同价款之外的款项（即合同价款的调 整项），,是通过合同约定明确委托事宜和极限的「他的行 为不能覆盖法人之间的合同约定「 这些特点「它可以在委托代理人平台上遍过签认证明的形式高效解决施工12程中在限颔范
ill
内各种行为的涉款事件,促进了答种不同的有争议施工行为的高效协调和快速解决 工程量签证单与工程量确认单的区别!工程签证单是图纸以外发生的工程内容「因为没有 图纸的依据为了准确描述所发生的内容而做的 ms里包括了工程号确认以及附加
理的认证.
工程量确认单：仅仅只是确认了工程量度用还得算笠证苴不只是确认了工程毫还确认了 费用「是鉴证确认实际发生的情况「可有工作量「事件发生的起因，经过,处理结果等内容.
四、会签
会签是撰拟公文的过程中,主办单位主动与有关单位协商并核签的一神办女程序殳当公 文的内容涉及本单位的多个部门或
同分为内部会签和外部会卷内部会签用于与本单位内部的各有关部门进行协商并核签;外 部会签用于与外单位的有关部门进行协商并核签;二言的 性质相同，但处理形式不同.
五，工程联系单
，为了 了进一步 的斟酌，以免出错而用的支书「 单，是建设方、 事宜， 可以通过，，某措施可行与否,变更替换或 、乙双方的联系单反映出一个工程的进展过程,是索赔等的强有力 的派日月材料.
比如说，在施工当中，监理方如想绘甲方提一些合理化建议，或者工作中有些需要甲方出而给 料不及时，也可以用些表向甲方表示,，发现监理人员 监管不到位’也可以向监理方以此表的形式要求监理人员工作认真监管到位.
六，工程洽商
ZE程洽商，主要是指施工企业就拖工图纸、设计变更所确定的工程内容以外「施工图预算或预 算定额取费中未包含的「而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的书面说明 在施工 过程中业主方就工作内容的 增减实质影响到原合同『双方就有新的 谈判于是就有工程洽商' 治商是新合同「或可以是原合同的 （甲方i设计，监理、施工方〉开会 商议并签字形成的文件叫工程洽商名用于：施工单位为了方便施工瞬艮据甲方意图或发 现了当时在图纸会宙国i殳有发现的图纸毛病时向设计单位提出意见时用洽商『或者经济治 商，或言技术治商等.
工程签证：就是临工过程中发职 发生图纸或合同以外的;
工程变更：就是设计院或业主对会审后的图纸进行的个剧修改；
工程洽商：、
2、其他的有关施工、技术等问题的谈判
工踢确认单2
L对已完的约定工程星的签认
合同外增加部分工程量的 签认
以上的 情况都影响造价文件的 结果「只是大小不同而已.
不管是工程签证还是工程变更，工程洽商，工程量确认单「部是施：L过程中发生的 涉及造价. 付款等经济问题重要证据,都可以作为最后的影响造价的重要文件.
需要注意的是,不管是建设单位还是施工单位都必须持有这些文件的 原始件，不可以用复印 件房印件可能会造成对方不承认.
工程签证：一般情况下是在工程承包范围以外发生的工作内容「双方针对该工作内容办理的 … 墓穴、工事等地下瞳碍物必须进彳玖理' 若进行处理就必然发生费用「因此双方应根据实际处理的 情况及发生的 费用办理工程筌迅 工程变更：是对原设计邕纸进行的修正、设计补充或变更」由设计院提出并经建设单位认可 后发致施工单位及其他相关单位;或由建设单悯昆出由设计院签字认可，再由建设单位下发.
工程洽商:在合同履行的过程中出现许务诸如施工过程中施工工艺、工期、材料' 造忻及 设单位认可他有建没单位提出「由施工单位认可的 '工程洽商必须经双方认可后方能生效 工程量确认单:是建设单位及监理单位对施工单位的 已完成工作量（含月度、年度、阶段 或全部）的确认文件「 确认文件.
我给你一个最容易理解的也是实际运用中的程序性答案：工程签证，工程变更、工程洽商'
工确认革他们
个之间的关系你要清楚.
L工程在施工过程中发生了囹纸上的修改时业主方会给你工程变更通知单「或者是你需要 向业主方索取：
在施工过程中业主方就工作内容的增减实质影响到原合同双方就有新他谈半疗是就 有工程洽商洽商是新合同「或可以是原合同的 咐件
你接受业主方提供的工程变更，工程洽商后,开始施工「你施工后的工作星需要你及时 向业主单位递交工程量确认单以便监理业主单位签字确认以保证你的结算.
有时在中期计量过程中施工单位也向业主单位递交工程垦确认单『以便计量和工程款的 支 付.
在你施工完变动的部分内容后「你要以工程经济签证的形式向业主方申请支付这部分增 加或查动的 工程款一份完整的 工程签证的 资料是:A\工程签证单B\I程量确认单+工程 变更单 或者 工程星确认单+工程洽商（+号后为可选项•只要有工程量确认单就可以结算或 审计）
差别：
单纯从建设方这个角度 看,联系单有相当于遍知的功能旦有赛用的 发生不论是工程联 系单的 激活或是现场临?地下障碍威者管理原因，承建商都应申报"工程量签证单「工程 量签证单都是承建商向工程师申报「经审批同意后对工程签证的 工程量进行确认瑟一块在 建设方向部，这一块的 流程通常由合约成本部主办,审核结果报公司领导签字确认后,以公司 确认的形式想承建商确认已签证工程的价款额.