龙湖镇房地产市场分析报告..ppt

龙湖镇房地产市场分析报告
市场策划部
1. 区域认知




龙湖镇位于郑州市南部,距中心城区11公里,是郑州市南部近郊卫星城。龙湖镇距航空港区18公里,将成为市区与港区的连接枢纽。
随着二七新区、南三环、南水北调运河等一系列工程的建设,南区开发速度仅次于东区,成为城市开发热点,龙湖的融城速度大大加速。
龙湖
十一公里
港区
十八公里
市中心
龙湖镇距郑州市中心十一公里,属郑州市南部航空港组团,是郑州市南向拓展的前沿门户,是郑州市卫星城。
区域认知/城市属性
区域认知/城市属性
2011年1月26日,“中原经济区”被正式纳入《全国主体功能区规划》,上升到国家战略层面。
河南省确立建立“以郑州为核心、省辖市为主体、与周边联动发展”的战略格局,郑州市的经济总量、人居环境、城市框架和影响力将得到进一步提升,促进郑州向国际化大都市发展。
龙湖镇的快速发展处于郑州市快速发展的背景下,郑州市是河南省省会,是中原经济区发展的龙头城市,郑州市的快速发展对龙湖有巨大的带动作用。
郑州都市区的核心发展思路:组团发展、产城融合;以东扩、西、南进、北控为发展方针。郑州市将构筑公路港、铁路港、航空港、信息港“四港联动”的大交通格局。
郑州南部的龙湖及航空港区有利于巩固和提升郑州国家级综合交通枢纽地位。
郑州市南部是郑州市的外向型交流区域,将以物流为主的空港经济引领都市发展,龙湖、二七新城及港区等南部区域将得到新的发展机遇。
区域认知/城市属性
“一核”即中部核心区,重点建设高校区、中小学教育园区及科研开发区;东翼发展纺织服装、食品加工;西翼发展休闲居住、特色旅游。东部休闲教育区为房地产发展的主要区域。
范围:位于西南绕城高速、南水北调渠以南,京广铁路以西,郑少高速机场联络线、机场东出口联络线以北,郑尧高速公路以东,规划总面积138平方公里。
区内有众多产业园区,华南城,华商汇,科技教育园区,纺织服装产业区,郭店机械制造区。
一核:中部
教育科研区
西翼:休闲居
住、特色旅游
东翼:纺织服
装、食品加工
区域认知/产业规划
龙湖镇按照“一核两翼”的发展方针,着力打造集教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住为一体的宜居教育城。
华南城
京广快速路、紫荆山路、郑新快速通道、大学路、郑平路、绕城高速等多条道路联接郑州市区与龙湖,目前紫荆山南延工程及郑新快速路南三环段已经开工建设,预计2016年建成通车。
地铁2号线联接郑州、龙湖及航空港区,龙湖镇成为郑州市与港区的交通枢纽;地铁2号线南延工程预计2017年建成通车。
京广路
紫荆山路及地铁2号线
至港区
BRT
区域认知/交通规划
龙湖镇对外交通呈立体化发展,龙湖紧邻航空港区,地铁2号线及BRT延伸至龙湖,形成航空线、路网线、轨道线的立体交通。
河南省第二人民医院
新郑市中心医院
新郑市第三人民医院
新郑博爱医院
区域认知/区域配套
龙湖镇目前商业集中在大学周围及小乔村,以底层商业为主,商业价值不高。区内目前已经进驻河南省第二人民医院及新郑市第三人民医院,能够满足区内居住人群的基本医疗需求。
商业分布区
龙湖镇区内道路组织良好,纵横交错呈棋盘式分布;主要道路:老107国道、郑新快速公路、湖滨路、鸿鹄路、文昌路、祥云路、祥和路、双湖大道、泰山路、西南绕城高速等。
对外交通不发达,特别是与郑州市区交通不便,目前普通通道仅有老107国道与郑州市区相连,道路货车流量大,粉尘污染严重,不能有力支撑区内房地产发展;对市内客户置业龙湖有一定限制。
西南绕城高速
老107国道
郑新快速路
祥云路
祥和路
双湖大道
泰山路
鸿鹄路
湖滨路
文昌路
区域认知/区域配套
龙湖镇区内交通纵横交错呈棋盘式分布,区内交通便利;对外交通尚不发达,目前与郑州市联接道路仅有老107国道及绕城高速。
河南工程学院
郑州升达大学
中原工学院
职工医学院
检察官学院
法官学院
机电学院
郑州一中
区域认知/区域配套
龙湖规划为郑州市的宜居教育城,目前区内已有众多高等学校入驻,如升达大学、中原工学院及河南工程学院等;
郑州一中龙湖校区于2013年夏招生,为龙湖教育产业注入新的动力;但目前龙湖镇高教育质量的小学还较为缺乏。
龙湖镇内高等学校众多,但高教育质量的中小学缺乏。