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经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。
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按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。
2
不动产经营租赁服务属于“现代服务—租赁服务”税目。
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不动产经营租赁的概念
第一部分 基本要点
01
Part One
单位和个人
单位=企业+非企业单位
个人=个体工商户+其他个人
一、纳税人
纳税人类型
增值税企业类型
单位
一般纳税人或小规模纳税人
个体工商户
一般纳税人或小规模纳税人
其他个人
小规模纳税人
纳税人类型与增值税企业类型对应关系
02
Part One
不动产：包括建筑物、构筑物等。
01
房屋：包括住宅、商业用房、办公楼、厂房等。
02
住房：指住宅、居民用房。
03
不动产〉房屋〉住房
04
二、标的物
2
不动产所在地申报纳税
1
不动产所在地预缴、机构所在地申报纳税
三、纳税地点
国税机关
其他个人出租不动产的增值税，国税暂委托地税代征。
四、征收机关
五、对出租试点前取得的不动产给予过渡政策
01
02
03
一般纳税人
老项目
简易征收
六、过渡政策的增值税征收率为原营业税税率
增加5%征收率。
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