我国保障性住房房地产信托投资基金融资模式研究.docx

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随着我国城市化进程的加速，住房问题也逐渐成为人们关注的焦点之一。保障性住房作为政府推出的重要惠民政策，通过多种途径提供负担得起的住房，缓解住房紧张的问题。然而，由于保障性住房的特殊性质，一方面需要大量资金的支持，另一方面需要充分利用社会资本的力量来达到政府与市场的有机结合，并兼顾保障性住房业务的社会责任与资本盈利的角色。因此，房地产信托投资基金作为一种新兴的融资模式，逐渐成为保障性住房唯一的金融支持方式之一。
一、保障性住房房地产信托投资基金发展现状
进入21世纪以来，我国的保障性住房问题日益突出，而房地产信托投资基金的出现，则为缓解该问题提供了新的融资模式。据不完全统计，截至2019年6月底，我国已经成立保障性住房领域的房地产信托投资基金共146只，。其中，部分地方政府还设立了专项基金，来对接社会资本的重大保障性住房项目融资。
从发展态势来看，我国的房地产信托投资基金领域已经发展成为一个体量逐渐壮大、规模逐步增大的领域。在房地产市场的调控和政策的引导下，房地产信托投资基金已经成为保障性住房融资的主要手段之一。
二、保障性住房房地产信托投资基金融资模式的特点
1. 组织机构多样性。保障性住房房地产信托投资基金由政府、企业和个人等组织机构共同设立，相对于单一组织筹集资金的方式，更能够有效地发挥社会资本的集体作用。同时，资金来源更加宽泛，基金筹集过程也更容易获得政策支持。
2. 风险可控性较高。保障性住房房地产信托投资基金的设立，会根据实际情况设定风险度等级，而且根据风险度等级来分配风险收益，保障性住房房地产信托投资基金的风险可控性较高，很好地兼顾了保障性住房业务的社会责任与资本盈利的角色。
3. 资金运用灵活性大。保障性住房房地产信托投资基金在投资范畴上灵活，能够更好地充分发挥资金的效益，同时，随着基金发展成熟度的提高，管理规模和运作效率的提升也将使得资金使用效率不断提升。
三、保障性住房房地产信托投资基金融资模式的作用及存在的问题
1. 保障性住房房地产信托投资基金的作用
保障性住房房地产信托投资基金的推广和发展，对于整个保障性住房行业是具有重要意义的，它能够通过以下方式发挥作用：
（1）解决资本短缺问题，缓解了部分政府金融负担，使保障性住房项目得到了有效的融资支持；
（2）优化了住房市场的结构，为普通居民提供了多样化的住房选择，带动了一部分低收入人群的居住环境改善；
（3）推动了社会资本发挥作用，增强了社会资本的责任感和使命感，夯实了保障性住房业务的社会责任基础；
（4）增强了市场活力，提高了保障性住房项目的透明度和专业性，促进了保障性住房市场的健康发展。
2. 保障性住房房地产信托投资基金存在的问题
（1）风险控制问题。保障性住房房地产信托投资基金的投资对象一般是市场需求较小、资产回报较低的区域，如何控制好投资的风险，是基金管理人需要解决的问题。
（2）流动性问题。由于保障性住房房地产信托投资基金的投资对象一般为住房领域，市场性较低，流动性相对差，因此在投资策略上的严谨性和科学性相当重要。
（3）人才问题。由于房地产信托投资基金必须要寻找具有专业化和高素质的人才进行管理和运营，招聘高素质的团队和其薪酬待遇也会成为一个重要考虑因素。
四、保障性住房房地产信托投资基金融资模式的未来发展
保障性住房房地产信托投资基金是一种新型的金融融资模式，在我国保障性住房领域的作用已经逐渐显现出来。在未来，随着政策的不断扶持和市场需求的不断扩大，保障性住房房地产信托投资基金将会进一步发展成为保障性住房融资的主要手段之一。
未来，我们可以从以下几个方面推动保障性住房房地产信托投资基金的发展：
（1）加强制度建设，完善相关政策法规和标准规范，提高信托投资基金的透明度，促进市场信心的增强。
（2）突出创新性发展，将数字化、智能化技术运用到基金的管理中，以提高管理效率和风险控制水平，并进一步降低相应的成本费用。
（3）加强协作互惠，保障性住房房地产信托投资基金在筹集资金的同时，应加强与银行、保险、信托等金融机构、社会团体等合作的机制建设，进一步提高各个领域之间的互惠互利，实现资源优化配置和获得更多的社会资本的支持。
总之，保障性住房房地产信托投资基金作为保障性住房融资的主要手段之一，将会在未来发挥越来越重要的作用。我们要充分发挥敞开大门、发展创新、合作共赢的优势，加名额基金能够更好地支持保障性住房的发展。