创新公寓产品研究.pptx

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标准层户型的创新研究
极小公寓的创新研究
创新公寓产品研究
极小户型
双赢
买得起房
卖得动房
开发商
消费者
01
什么是极小户型？
工作
我的小天地
卧室
睡觉
客厅
学习
吃饭
BATHROOM  
 ENTERTAINMENT
STUDY     
BEDROOM 
WORK   
厨房
SLEEPING 
休闲
卫生间
工作室
储藏间
餐厅
功能空间
生活需求
洗浴
KITCHEN 
SLEEPING 
EATING 
既然是住房，那么再小都得满足使用需求，即麻雀虽小五脏俱全。
动静分区：面积虽小，通过分层或者建筑家具化的功能转换，使动静空间得到分区；动区：厨房、卫生间、起居，静区：卧室、书房。
内部空间共享化：内部空间可变通过建筑家具化实现，使起居、卧室、书房……各功能分时共享。
建筑家具化：即可变家具，家具设计细致化，定制化，人性化，做到灵活空间与可变设计，实现空间再造。
动静分区，内部空间可变共享化：
细化功能，合理配比：把户内的功能细化，分别给出特定空间，在小户型中能够提高总的利用率，利用边角空间、增加储藏面积，各功能空间面宽减小，各功能空间进深减小。
外部共享：室内面积小，基本能满足个人需求。当需求扩大到多人或者群体时，可以到户外，楼内共享甚至和城市共享。
内部功能细化，外部功能共享化：
新材料新系统新设备：低风换气干燥系统、自动控制的热水供应系统、易干防滑易清洗的地面材料，六小时保持温度的浴缸等新材料新设备新技术。
智能化系统：云计算的植入，远程遥控室内温度，家电运行等，智能化是一种趋势。
新材料新设备新技术的应用：
那么我们怎么做到麻雀虽小五脏俱全：
万科超小户型公寓
BRAND INTRODUCTION
02
01
设计理念是在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受：
02
麻雀虽小、五脏俱全：极小户型功能齐全，客厅、卧室、厨房和卫生间应有尽有。
03
分层：通过加高层高，改造成两层，户型有了动静分区，同时面积赠送50%+，溢价空间更高。
04
内部空间共享化：为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果。
05
建筑家具化：一个是可变，转换功能空间；一个是极致家具化，增加储藏收纳空间
特点
“时光”小户型创新：功能空间齐全
建筑面积仅为18㎡，做到五脏齐全，最大的亮点在于对收纳空间的极致利用:
客卧一体
衣柜
厨房
独立卫生间
微型阳台
极致空间：为了解决缺乏阳台无法晾衣的问题，在飘窗一侧预留了一排晾衣架。
极致收纳：将飘窗下方做成可以储存的柜子，即可以坐人，又能收纳。
极致收纳：充分利用卫生间墙壁的上方空间，做成柜子、隔板置物放置洗浴用品。
极致空间：在厨房的灶台下方预留出洗衣机位置。
极致收纳：在厨房和客厅之间挤出一个衣柜空间。
18㎡“时光”户型案例分析----广州北部万科城
空间布局紧凑、功能齐全:不但囊括五大功能，还有看书、学习的功能。
极致空间：入口厨房设计成开放式，腾出了书桌的空间
极致收纳：书桌空间
极致空间： ，保证采光，增加晾晒衣服区域。
极致收纳：省出衣柜空间
极致收纳：增加储藏空间。
18㎡“时光”户型案例分析----广州北部万科城

开放式厨房，紧贴过道
衣服鞋帽
分类收纳
飘窗下方柜子可打开
灶台下方预留出洗衣机的位置
充分利用卫生间墙壁上的柜子
飘窗一侧设有衣服挂钩
充分利用空间，床一侧设有书架
卫生间收纳
过道约1米