房屋财产分割协议书5.docx

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房屋财产分割协议书5
一、 协议双方基本信息
(1)协议双方分别为：甲方，姓名张三，身份证号码：123456789012345678，现居住于某市某区某路某号；乙方，姓名李四，身份证号码：123456789012345679，现居住于某市某区某路某号。双方系夫妻关系，原夫妻双方于20XX年登记结婚，婚后共同购买了一套房产，位于某市某区某路某号，房产证登记人为张三和李四，该房产价值约为人民币500万元。婚后双方因感情不和，经多次协商，决定离婚，并就夫妻共同财产进行分割。
(2)双方在离婚前，已就财产分割问题进行了充分协商，并达成以下共识：鉴于该房产为夫妻双方共同财产，且双方对房产的价值及分割方式存在争议，为避免日后产生纠纷，双方同意委托具有专业资质的评估机构对该房产进行评估，并以此为依据进行财产分割。同时，双方承诺将遵循公平、合理、自愿的原则，确保财产分割的公正性。
(3)在签订本协议前，双方已充分了解各自的权利和义务，并已就财产分割的相关事宜达成一致意见。甲方同意将房产价值中属于乙方的那部分财产分割给乙方，具体分割比例由评估结果确定。同时，双方同意，分割后的财产归各自所有，不得对对方进行追索。在签订本协议后，双方应严格遵守协议约定，不得擅自更改或撤销。若一方违反协议约定，另一方有权依法追究其法律责任。
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二、 房屋财产分割原则
(1)房屋财产分割原则应遵循公平、合理、自愿的原则。在处理夫妻共同财产分割时，应充分考虑双方的贡献和需要，确保分割结果不违背公平原则。根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得的财产以及其他应当归共同所有的财产。在分割时，应充分考虑双方的劳动成果、经济贡献以及实际需要，如子女抚养、病残等情况。
(2)房屋财产分割过程中，应遵循法律规定，尊重当事人的意愿。例如，在分割房产时，如果一方有特殊需要，如子女抚养权或医疗需要，法院可以酌情考虑其特殊需求，适当调整分割比例。在实践中，若一方因家庭负担过重，如需要抚养未成年子女或照顾病弱老人，法院可能会判决其获得房产的更大份额。此外，分割财产时还应考虑市场价值，避免因分割不当导致财产价值降低。
(3)房屋财产分割还需考虑房产的市场流动性。若房产位于繁华地段，具有较高的市场流动性，分割时可能需要考虑将房产出售后再进行分割，以实现财产的最大化利用。例如，在北京市，一套位于核心区的房产可能具有较高的市场价值，若双方离婚时选择分割该房产，可能需要考虑出售后再进行分割，以避免因分割后房产价值降低而影响双方的经济利益。此外，分割财产时还应考虑税收、手续费等因素，确保分割结果对双方都公平合理。在具体操作中，可以参考以下案例：某对夫妻离婚时，法院根据双方的经济状况、房产价值及市场流动性等因素，判决双方共同拥有的房产由一方保留，另一方获得相应的现金补偿，确保了双方在离婚后的经济利益。
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三、 房屋财产分割内容
(1)本协议约定，夫妻共同财产中的房产位于某市某区某路某号，该房产证登记人为张三和李四。经双方协商，并委托具有资质的评估机构评估，该房产价值为人民币500万元。根据评估结果及双方贡献比例，甲方同意将房产价值中属于乙方的那部分财产分割给乙方。具体分割方式如下：甲方保留该房产的全部权益，乙方获得人民币200万元现金补偿。双方确认，该房产分割后，甲方对房产享有完全的占有、使用、收益和处分权。
(2)除上述房产分割外，双方共同财产还包括存款、股票、债券等金融资产。经双方协商，并参考市场价值及实际贡献，存款部分由甲方保留，乙方获得存款总额的50%，即人民币50万元。股票、债券等金融资产按照各自的市场价值进行分割，甲方保留其全部股票和债券，乙方获得相应价值的50%，共计人民币100万元。双方确认，上述金融资产分割后，所有权归各自所有，不得对对方进行追索。
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(3)双方共同财产中的车辆、家具、家电等物品，经双方协商，决定由甲方保留车辆，乙方保留家具、家电等物品。车辆价值为人民币20万元，甲方同意支付乙方人民币10万元作为补偿。家具、家电等物品价值共计人民币30万元，乙方同意放弃对上述物品的所有权，甲方支付乙方人民币15万元作为补偿。双方确认，上述物品分割后，所有权归各自所有，不得对对方进行追索。本协议签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，确保财产分割的顺利进行。
四、 财产分割方式及执行
(1)本财产分割方式采取现金补偿和实物交付相结合的方式进行。甲方同意将房产、存款、股票、债券等财产中的相应部分，按照协议约定的分割比例，以现金形式支付给乙方。例如，根据评估结果，甲方应支付乙方房产价值的50%及存款、股票、债券等金融资产价值的50%，共计人民币300万元。现金支付应通过银行转账或支票形式进行，确保交易安全和双方的合法权益。
(2)对于实物财产，如车辆、家具、家电等，双方约定由甲方负责将这些物品交付给乙方。在交付过程中，双方应确保物品完好无损，如有损坏，应由甲方负责修复或赔偿。例如，一辆价值人民币20万元的车辆，甲方应在协议签订后10个工作日内，将车辆及行驶证、购置税发票等相关证件交付给乙方。对于家具、家电等物品，甲方应保证物品在交付时符合使用状态，如有瑕疵，甲方应负责修理或更换。
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(3)本协议签订后，双方应在一个月内完成财产分割的执行工作。若在规定时间内，甲方未按照协议约定支付现金补偿或交付实物财产，乙方有权要求甲方立即履行义务，并承担相应的违约责任。若甲方未能履行支付义务，乙方可以申请法院强制执行。此外，若在财产分割过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查和审理工作，确保案件的顺利解决。以下为实际案例：在某某离婚案件中，由于甲方未按照财产分割协议约定支付现金补偿，乙方向法院提起诉讼，法院判决甲方支付乙方人民币300万元，并承担案件受理费、诉讼费等费用。
五、 协议生效及其他
(1)本协议自双方签字盖章之日起生效。协议的生效意味着双方应按照协议约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除。在协议履行过程中，若出现任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵循法院的判决，不得采取任何干扰诉讼正常进行的行为。本协议的签订，旨在明确双方在离婚后的财产分割事宜，保障双方的合法权益，维护社会和谐稳定。
(2)本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管协议原件，并确保协议内容的保密性。任何一方不得擅自复制、泄露协议内容，否则应承担相应的法律责任。在协议履行过程中，若因一方违反协议约定导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。
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(3)本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。在协议履行过程中，若出现法律、法规的变更，导致本协议部分条款失效或与现行法律法规相冲突，双方应立即停止执行该条款，并协商修订或重新签订协议。本协议的签订，旨在明确双方在离婚后的财产分割事宜，保障双方的合法权益，维护社会和谐稳定。双方应严格遵守协议约定，共同维护协议的严肃性和权威性。