解除租赁合同起诉状范本3.docx

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解除租赁合同起诉状范本3
一、 原告信息
(1)原告：张三，男，1980年5月15日出生，汉族，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。原告于2010年毕业于XX大学，本科学历，现任XX公司项目经理。原告与被告签订租赁合同以来，一直按照合同约定履行租赁义务，支付租金，但被告未按合同约定提供必要的物业管理服务，导致原告居住环境恶劣，生活品质严重下降。
(2)2019年3月1日，原告与被告签订编号为20190301的租赁合同，约定原告租赁被告位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋一套，租赁期限自2019年3月1日至2022年3月1日，租金为每月人民币5000元，押金为人民币10000元。合同签订后，原告已支付租金至2021年3月，共计人民币30000元。然而，自2020年起，被告未履行物业管理职责，导致原告居住的房屋存在严重的漏水、墙面脱落等问题。
(3)针对上述问题，原告曾多次与被告协商解决，但被告均以各种理由推脱，未采取任何措施解决问题。原告为了自身的生活品质和身体健康，不得不多次更换居住环境，给原告的工作和生活带来了极大的不便。鉴于被告的违约行为，原告不得不提起诉讼，请求依法解除双方签订的租赁合同，并要求被告退还剩余租金及押金共计人民币20000元。
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二、 被告信息
(1)被告：XX物业管理有限责任公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，职务：总经理。被告成立于2005年，注册资本为人民币1000万元，是一家从事物业管理的专业公司。被告经营范围包括物业管理、房屋租赁、设施设备维修等。被告曾获得“省级优秀物业管理企业”称号，在业界享有一定的声誉。然而，在本案中，被告作为出租方，未能履行物业管理职责，导致租赁房屋出现严重问题，给原告造成了实际损失。
(2)被告在租赁合同签订前，曾向原告承诺提供完善的物业管理服务，包括房屋维护、清洁、安全巡逻等。然而，在实际履行过程中，被告未能履行上述承诺。自2020年起，原告居住的房屋出现严重漏水、墙面脱落等问题，被告未及时进行维修，导致原告的生活品质严重下降。在此期间，原告曾多次向被告反映问题，但被告始终以各种理由推脱，未能给予满意的答复。
(3)鉴于被告的违约行为，原告对被告的信誉产生了严重质疑。被告作为一家专业物业管理公司，本应承担起维护租赁房屋及提供良好居住环境的责任。然而，被告未能履行其应尽的义务，导致原告在租赁期间遭受了不必要的损失。为此，原告决定提起诉讼，要求被告承担违约责任，解除双方签订的租赁合同，并赔偿原告因此遭受的各项损失。在此过程中，原告希望被告能够认真对待原告的诉求，积极履行合同义务，共同维护租赁双方的合法权益。
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三、 诉讼请求
(1)请求法院依法判决解除原告与被告之间签订的编号为20190301的租赁合同，终止双方的权利义务关系。鉴于被告未能履行物业管理职责，导致原告居住环境恶劣，合同目的无法实现，故原告有权要求解除合同。
(2)请求法院判决被告退还原告已支付的租金人民币30000元，并支付剩余租赁期限内的租金人民币15000元。原告已按照合同约定支付租金至2021年3月，但由于被告的违约行为，原告无法继续居住，故要求被告退还剩余租金。
(3)请求法院判决被告赔偿原告因被告违约行为造成的各项损失，包括但不限于房屋维修费用人民币10000元、更换居住环境的费用人民币5000元、精神损害赔偿人民币20000元。原告因被告的违约行为遭受了实际损失，故要求被告承担相应的赔偿责任。
(4)请求法院判决被告承担本案的全部诉讼费用。原告为维护自身合法权益，提起诉讼并支付相关费用，故要求被告承担本案的全部诉讼费用。
(5)请求法院依法判决其他因本案产生的合理费用，包括但不限于律师费、鉴定费等。原告为维护自身合法权益，可能产生其他合理费用，故请求法院依法判决被告承担。
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四、 事实与理由
(1)原告张三与被告XX物业管理有限责任公司于2019年3月1日签订租赁合同，约定租赁期限为三年。合同签订后，原告支付了租金人民币30000元，押金人民币10000元。然而，自2020年起，原告居住的房屋出现漏水、墙面脱落等问题，经鉴定，维修费用约为人民币10000元。原告多次向被告反映问题，但被告未采取任何有效措施予以解决。
(2)根据相关法律法规，租赁合同中明确约定了出租方应承担的物业管理责任，包括房屋维护、清洁、安全巡逻等。然而，被告作为物业管理公司，未能履行上述义务，导致原告的居住环境恶劣，生活品质严重下降。此案例中，与原告类似的情况已有多起，均因物业管理不善导致租客遭受损失。
(3)在本案中，被告的违约行为已构成严重违约，原告的合法权益受到了侵害。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告在此情况下，有权依法解除合同，并要求被告承担相应的违约责任，包括退还租金、赔偿损失等。
五、 证据清单
(1)证据一：租赁合同副本。原告张三与被告XX物业管理有限责任公司签订的编号为20190301的租赁合同，合同中明确约定了租赁期限、租金、押金及双方的权利义务。合同签订日期为2019年3月1日，租赁期限至2022年3月1日，租金为每月人民币5000元。
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(2)证据二：租金支付凭证。原告张三向被告XX物业管理有限责任公司支付租金的银行转账记录、现金支付凭证等，共计人民币30000元。支付时间从2019年3月1日至2021年3月，证明原告已按照合同约定支付租金。
(3)证据三：房屋维修费用清单。经专业鉴定机构鉴定，原告居住的房屋存在漏水、墙面脱落等问题，维修费用约为人民币10000元。维修费用清单及鉴定报告，证明原告因被告违约行为遭受的实际损失。
(4)证据四：原告与被告沟通记录。原告张三与被告XX物业管理有限责任公司就房屋问题进行沟通的短信、邮件、电话录音等，证明原告曾多次向被告反映问题，但被告未采取任何有效措施。
(5)证据五：相关法律法规及司法解释。包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等，证明原告解除合同及要求被告承担违约责任的法律依据。
(6)证据六：类似案例判决书。检索到的其他因物业管理不善导致租客遭受损失案件的判决书，证明被告的违约行为在法律上应承担的责任。
(7)证据七：原告更换居住环境的费用凭证。原告为解决居住问题，更换新居住环境的租金、押金等费用凭证，证明原告因被告违约行为遭受的其他损失。
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(8)证据八：律师费、鉴定费等相关费用凭证。证明原告在维权过程中产生的律师费、鉴定费等费用。