工程项目合同管理实务.ppt

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工程项目合同管理实务
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第一单元 招投标与合同管理概述
第二单元 合同管理
第三单元 合同管理案例
第一单元 招投标与合同管理概述
主要内容
01
请输入文字内容
02
一 我国工程建设领域机制
业主负责制
业主是投资行为的主体，全面负责
筹资还贷、建设经营、投资效果
2. 招标承包制
业主招标发包，承包商投标承包
工程作为商品的市场交易
3. 建设监理制
监理单位接受业主委托进行技术服务
作为第三方公正办事
项目管理试行
项目管理机构接受业主委托进行项目管理
代表业主利益
全球经济
投标承包制采用原因
竞争择优
国际金融机构要求
本身具有优越性
市场全球化、工程国际化
二 招标承包制
（二） 招标承包制的特点
1. 商业性
招标承包是有组织的市场交易行为
是以工程作为商品的生产及流通过程
业主是工程的买方
承包商是工程的卖方
2. 法制性
工程合同应符合国家法律法规
国际惯例（如FIDIC合同条件）编入项目合同条件
才具有法律效力
低价竞标
工程、大自然、政治、经济、金融等风险
竞争性和风险性
业主是工程项目的投资人、拥有者，具有工程实施的命令权、指导权、核准权、变更权、验收权等
业主有权选择承包商、监理单位；有权编制合同条件等
业主监督的控制权
工程招标承包将工程的可行性研究、设计、施工、资金融通、合同管理融为一体
工程承包使工程学科扩充为工程、技术、政治、经济、金融、贸易、管理、法律等的综合学科
综合性
6. 招标承包经营目标
（1） 业主方
资格审查
可行性研究 编制招标文件 选取投标人
招标、投标 签约
选中承包商 完建工程+效益
评标、定标 合同管理
（2） 承包方
市场调查 资格审查
现场考察 投标可行性分析 决定投标
招标文件分析 策略 签约
计算标价 编标报价 完建工程+利润
施工组织设计 技巧 合同管理
7. 招标承包经营与以往做法的区别
招标承包 以往做法
任务来源 竞争 指令
资金来源 自由借贷 拨款
资源来源 自由贸易 定编定价
工程估价 动态定额市场价 统一定额单价计价
工程目标 完建工程+效益 完建工程
（三）招标承包制的发展与当前形势
1. 国际
（1） 发展：近百年历史
20世纪70年代是国际工程招标承包经营的黄金时期
80年代不景气进入低谷
80年代末开始进入新的兴旺时期
（2） 当前形势
① 技术密集型项目增多，项目大型化
② 业主要求承包商提供更全面服务，总包项目增多
③ 承包公司联合化，规模效益日益明显