房地产企业存货.ppt

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主要
内容
项目四 房地产企业存货的核算
了解存货的概念、理解其内容及成本构成
掌握材料核算的方法
理解并掌握出租房和周转房的核算
掌握期末存货的计价
第一节 存货概述
存货的确认
01
存货同时满足下列条件的，才能予以确认：凡在盘存日，法定所有权属于企业的一切物品，都视为存货处理
02
存货是什么？
企业在开发经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产
03
第四章 存 货
04
2
存货的分类
存货分类
01
设备
02
材料
03
开发产品
04
低值易耗品
05
在建开发产品
06
周转房
07
出租开发产品
08
第四章 存 货
09
3
4
＋
期初存货结存数
本期存货
增加数
－
本期存货
减少数
=
期末存货结存数
上期转入
平时在账面记录中反映
平时在账面记录中反映
期末实地盘点的结果
核
对
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二、存货的盘存
（一）永续盘存制（Perpetual Inventory Systems）
5
定期盘存制（实地盘存）
本期存货
减少数
两种盘存制度的优缺点？
=
上期转入
＋
平时在账面记录中反映
期末存货结存数
单击此处添加文本具体内容
期初存货结存数
本期存货增加数
期末实地盘点的结果
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三、存货成本的计价方法
存货应当按照成本进行初始计量
01
存货的采购成本，包括购买价款、相
02
关税费、运输费、装卸费、保险费以
03
及其他可归属于存货采购成本的费用。
04
存货的加工成本，包括直接人工以
05
及按照一定方法分配的制造费用。
06
存货的其他成本，是指除采购成本、
07
加工成本以外的，使存货达到目前
08
场所和状态所发生的其他支出。
09
第四章 存 货
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取得方式
入账价值
外购存货
购货价格+运杂费+相关税费(税费、汇差、保管费)
自制存货
直接材料+直接人工+制造费用
委托外单位加工的存货
加工过程中耗用的原材料和半成品成本+加工费+往返运杂费+相关税费
投资者投入的存货
合同或协议价、评估价
盘盈的存货
实际成本（存在同类存货）或者市场价值
接受捐赠的存货
发票单据价格+企业承担的相关税费（能取得相关单据的）；同类存货的市场价值+企业承担的相关税费(不能取得相关单据的)。
以物易物的存货
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1、存货的取得
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思考:既然准则规定存货按照实际成本计价,为什么还会出现这些不同方法?
个别计价法
加权平均法
移动加权平均法
先进先出法（FIFO）
后进先出法（LIFO）
毛利率法
零售价法（商品进销差价）
2、存货发出的计价(1)
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第四章 存 货
个别计价法。
计算公式：
每次（批）发出存货成本＝该次（批）存货发出数量 × 该次（批）存货实际收入的单位成本
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2、存货发出的计价
现举例说明:
假设某企业采购和使用A材料的资料如下:1月1日材料余额为200件,单价为50元/件;1月10日,购进800件,单价为60元;1月11日,生产领用600件;1月18日,购进500件,单价为70元;1月20日,生产领用了800件;1月23日,又购入了100件,单价为80元.
要求:分别用先进先出法,后进先出法,加权平均法和移动加权平均法计算A材料本月发出成本和期末存货成本。
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