房地产标准化培训.ppt

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房地产开发的标准化培训大纲
开篇
01.
标准化的四个层次
04.
标准化的含义
02.
标准化的过程
05.
标准化的作用
03.
技术标准化案例
06.
目录
CONTENTS
PROFIT = 土地利润 + 开发利润
开篇：我们如何赚钱
卖地比开发赚得更多？
开发越慢越好，土地升值随时间增长而增
靠的是资本的实力
靠的是投资的眼光。
开发利润
开发团队通过规划、设计、施工、销售及服务的经营而获取的回报
土地利润
从拿地始，土地增值而获取的利润
在企业利润率趋于行业平均利润率的趋势下，在均好的前提下，开发速度越快越能通过提高资产周转率获利
需要地产专业知识、管理水平和整合资源的能力
开篇：我们如何快速成长
公司成长
=
市场份额提高
客户支持
市值扩大
投资者支持
==
信用
回报
=
品牌优
客户
公司治理好
投资者
=
性价比高
客户
投资收益高
投资者
其它条件相同时，投资收益率的高低取决于资金周转率。这要求我们提高开发效率。
开篇：我们如何提高效率
人力资源的效率决定了生产效率
人力资源效率（人力资本回报率）
聚焦重点项目，精细操作
聚焦重点区域，精耕细作
建立扁平化的的组织架构
建立优化的业务流程指引
建立可操作的可视化标准
建立成熟的标准化产品库
建立各领域的战略合作方
集约化利用人力资源
……
人均产值
人均销售额
人均开发面积
……
人均利润值
人均设计管理面积
人均工程管理面积
Standard 【名词】标准
【形容词】标准的，标准化的
Standardization 【名词】标准化
Standardize 【动词】标准化
标准化的含义
标准化的作用
标准化工作成果为运营管理、设计管理、工程管理、成本与采购、市场营销、物业服务提供了统一的接口，能够提高效率、保证品质、降低成本、统一品牌认知，在公司快速扩大规模的战略发展过程中具有决定的作用。
技术标准化
01.
产品标准化
01.
项目标准化
01.
管理标准化
01.
技术
01.
标准化
01.
产品
01.
标准化
01.
项目
01.
标准化
01.
管理标准化
01.
标准化的四个层次
01
结果是标准的
03
建立
标准
02
有标准可依
04
按
标准
去做
标准化的过程
标准化体系建立
—标准化体系拆分框架【附件】