房地产物业管理.ppt

该【房地产物业管理 】是由【junjun2875】上传分享，文档一共【26】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产物业管理 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。物业管理
TITLE
演讲人姓名
一、物业的含义
词译自英语ｐropertｙ或estate，由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。“物业”一词在国外，特别是在东南亚地区是作为 房地产的别称或同义词而使用的。
01
性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大 小之别，它可以根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。
02
《物业管理条例》规定：“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”
物业管理的原则
产权与经营管理相分离
属地管理为主，专业管理为依托
物业所在地人民政府房地产管理部门是当地物业管理企业的主管部门，住宅小区的物业隶属于当地房地产管理部门管辖，小区内的专业管理物业管理企业还可以聘请专业化公司进行。
有偿服务、有偿使用、合理分担
管理和服务相结合的原则：寓管理于服务之中，在服务中实现管理
物业管理基本上可以分为经营、管理和服务三个方面。
经营
主要是指依据经济规律、市场规则，进行商业策划，制定并实施销售方案或者是评估预测租金，制定出租方案，以便使物业保值、增值。
管理物业
主要是指及时掌握房地产的变动和使用情况，使房屋得以及时修缮，保持其使用功能，将房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况等及时准确地记录下来，并及时变更有关记录。此外，管理工作还包括物业管企业内部的管理，如：财务、人事、工作安排、调度等以保障经营、服务的正常运行。
服务业主
01
是指准确，及时地满足业主和承租人的要求，如清洁、保安、绿化及其他约定的服务。
02
物业管理的这三个方面是相辅相成的，寓经营管理于服务之中，在服务中完善经营管理。
03
．业主委员会是代表机构 业主委员会是物业管理区域内业主的代表机构，是代表该区域全体业主对物业实施自治管理的组织。
业主委员会成员的资格 业主委员会委员应当由业主担任。除此之外，业主委员会成员还须符合下列条件：①能遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；②能履行业主委员会成员职责；③品行端正无劣迹；④热心公益事业