房地产行政管理.ppt

该【房地产行政管理 】是由【88jmni97】上传分享，文档一共【64】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产行政管理 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。书名：房地产行政管理
作者：王宏
ISBN： 978-7-111-22223-1
出版社：机械工业出版社
Report
单击此处添加文本
汇报人姓名
房地产行政管理
王宏 等
01
第二章　建设用地管理
我国土地数量及构成
我国31个省、自治区、直辖市的土地总面积950．65万平方公里(未含港、澳、台等)，其中方公里，占全国土地调查总面积的53．1 7％；集体所有土地为439．03万平方公里，占全国土地调查总面积的46．18％；未定权属土地为6。14万平方公里，占全国土地调查总面积的0．65％。在国有土地面积中，农林牧渔场土地面积占61．58％，国有储备土地面积占37．14％，城镇土地面积占0．41％，其他土地面积占0．87％。
土地公有
01
土地公有制
全民（国家）所有
农村劳动群众集体所有
02
第一节　中国现行土地制度
国有土地范围：
①城市市区的土地；
②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
③国家依法征用的土地
④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
⑥ 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
农村和城市郊区的土地：
大部分属于国家所有，有的属于农民集体所有。
01
土地有偿使用制度。
02
土地用途管制制度。
03
土地登记制度。
04
土地储备制度。
05
土地复垦制度
二、我国现行的土地管理制度
三、　城市土地使用制度沿革
(一)传统城市土地使用制度及其弊端
传统城市土地
使用制度特点
不利于土地的合理利用；
不利于正确评价企业的绩效；
有违按劳动分配原则；
不利于城市建设；
易于产生不正之风。
行政划拨
无偿无限期使用
禁止流通
传统制度弊端
(二)城市土地使用制度改革的进程
开展土地使用权有偿出让和转让
制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
修改宪法和土地管理法
制定全国性的土地使用权出让和转让条例。
征收土地使用
目标—既能维护土地公有制，又有利于市场经济运行
要点—以拍卖、招标、挂牌、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者；土地使用者的在使用年期内可将土地使用权转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护；使用期限结束，国家将无偿收回土地及地上建筑物，需要继续使用的，可申请续约延期，补交地价。
1
2
（三）新的城市土地使用制度基本框架