把握要点注重细节.pptx

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需注意和完善的问题
2010年12月
把握要点 注重细节
上海市产权交易管理办公室
陈航标 副主任
宣讲内容的来源：
产权交易规则中没有充分揭示的内容
规则制定时比较原则
规则制定时还不成熟
产权交易市场检查中发现的问题
产权交易争议调解中发现的问题
调研和讨论中经纪机构和经纪人的建议
培训主要内容：
01
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关于产权交易合同及委托合同适用的提示
03
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公开转让中需把握的要点
05
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其他相关问题
02
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交易方式的选择——协议转让和公开转让
04
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竞价方式的选择
一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示
（一）产权交易合同示范文本的适用提示
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。
1、关于支付交易价款的约定
建议：第七条中增加第3款：“产权交易价款在上海联合产权交易所统一结算。乙方应在产权交易合同签订后3个工作日内将本合同约定的产权交易价款全额或分期付款的首期金额支付至上海联合产权交易所的指定账户。”
一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示
产权交易合同示范文本的适用提示
关于“定金”事项提示性文字的处理
第七条中，交易双方在约定价款支付事项时，不涉及“定金”事项的，可将有关“定金”的提示性文字删除。
第十一条中，未对交易合同前款中的“定金”事项作出约定的，也可将该条第一款删除。
一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示
关于产权交易合同及委托合同适用的提示
（一）产权交易合同示范文本的适用提示
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。
3、关于合同解除的约定
建议：在第十三条中，将“甲、乙双方同意解除本合同，甲方应将乙方的已付款项全额返回给乙方。”调整为“甲、乙双方同意解除本合同，已付款项的处置可由双方协商确定。”
一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示
关于产权交易合同及委托合同适用的提示
（二）委托合同示范文本的适用提示
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。
1、关于“佣金”名称的调整
为有效执行上海市地方税务局《营业税差额征税管理办法》的有关规定，建议将合同中的“佣金”统一调整为“交易手续费”。
一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示
委托合同示范文本的适用提示
原因： 2010年8月,上海市地方税务局制定《营业税差额征税管理办法》49条 本市产权交易所开展产权交易业务,以其收取的手续费扣除支付经纪公司的相应手续费后的余额为计税营业额.
一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示
关于产权交易合同及委托合同适用的提示
（二）委托合同示范文本的适用提示
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。
2、关于委托期限的约定
第一条委托事项中关于委托的期限可约定为具体时间段，也可以约定为“委托事项完成之日、交易凭证出具之日、交易终止之日等时点”。
一、关于产权交易合同及委托合同适用的提示
关于产权交易合同及委托合同适用的提示
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。正如我们都希望改变世界，希望给别人带去光明，但更多时候我们只需要播下一颗种子，自然有微风吹拂，雨露滋养。恰如其分地表达观点，往往事半功倍。当您的内容到达这个限度时，或许已经不纯粹作用于演示，极大可能运用于阅读领域；无论是传播观点、知识分享还是汇报工作，内容的详尽固然重要，但请一定注意信息框架的清晰，这样才能使内容层次分明，页面简洁易读。如果您的内容确实非常重要又难以精简，也请使用分段处理，对内容进行简单的梳理和提炼，这样会使逻辑框架相对清晰。
（二）委托合同示范文本的适用提示
第四条第1款中，建议明确交易手续费的具体标准和金额，或将相关的收费标准作为合同附件。
第四条第2款中，建议可以由甲方在签订合同后的几日内支付预付款，也可以在交易程序的时间节点如信息发布期满、竞价实施前、签订产权交易合同前等，由甲方预支付不同比例的交易手续费。
3、关于交易手续费的约定