2025年-白云山全程策划.docx

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肥城市基本情况及总体社会经济发展概况
一、肥城市概况
肥城市隶属于泰安市，泰安市下辖两市（肥城市、新泰市）、 两县（东平县、宁阳县）、两区（泰山区、岱岳区）。肥城市是一 个经济发展较快、实力较强的县级市，它位于泰安市的西部，济 宁市的北部。北邻济南长清区，西邻平阴县，南靠东平县与宁阳 县。距省会济南约65公里，距泰安市中心约45公里。
在肥城市区西南边界约45公里处有105国道南北穿过，向 东约45公里处（泰安市中区西边界）有104国道南北走过，此 处还有京福高速公路南北经过，经过市区的省道南北有济微路, 东西有泰平路，铁路仅有泰肥铁路用于运输货物，无客运列车。
，人口 13万人左右。从 人，绿地率
35%。
3、艺苑小区
该小区位于市场路繁华地段，烟草公司西临，地理位置优越, 属肥城市黄金地段，小区占地21亩，设计建筑面积4万平 方米，居住人口 1000人，配套设施齐全，具有优良的物业 管理服务。
4、河西小区
该小区位于白云山小区往东800米，北京路路南、路北，建 筑面积约13万平方米，现已全部建成并入住，只有少量房 源未售出。
5、新新家园
该小区位于工业二路和工业三路之间，长山路以东，紧邻苹 果园小区。东接济兖路，占地145亩， 方米，居住人口 4500人，绿地率35%。
6、农机公司沿街楼
该沿街楼位于上海路中段，与长山街交汇。现已竣工。该楼 采用欧式建筑风格，商住两用。一、二楼联体， —，三楼以上为住宅楼，— 平方米，总建筑面积约8000平方米。
7、阳光花园
该小区总占地400余亩，位于丰园小区、白云山小区之间, 由阳光玫瑰园、阳关舜花园、阳光花园三个社区，以及阳光 金街（社区服务中心暨西部商业中心）四部分构成，形成肥 城市最大生活圈和第二商业中心，绿化率高达39%,容积率 ,各种配套设施齐全，与白云山小区形成直接竞争。
8、龙山小区
该小区西临济兖路，北为龙山河，占地面积156亩，建筑面 积10万m2,并可于今年10月份上房。
肥城市城区目前主要开发住宅项目情况见本章附表一。
（二）城区在售住宅项目分析
1、基本特征见本章附表二。
2、户型分布情况
以下统计表根据肥城市主要住宅开发项目一一丰园小区、苹 果园小区、艺苑小区、河西小区、新新家园、农机公司沿街 楼、龙山小区7个楼盘的户型统计结果：
开发户型
开发小区楼盘数
两室一厅
3
两室两厅
3
三室一厅
5
三室两厅
6
别墅
1
图中显示，城区目前开发项目中三房出现频率较高，三房中 又以三室两厅在各开发片区的出现频率最高。这说明肥城市 人民的生活水平正逐渐提高，房屋需求逐渐变大，向舒适型、 功能型转变。
3、各片区优劣势分析
(1)、艺苑小区
优势：
①、地理位置在市场路繁华地段，最能体现肥城人概念中的 优越性；
②、购物、医疗、上学等极其方便；
③、开发企业实力雄厚、信任度高；
④、现已主体完工，上房期将近。
劣势：
①、不能按揭；
②、价位高；
③、无车库；
④、规模小无环境、绿化；
⑤、交通不便。；
(2)、白云山小区
优势：
①、政府工程，前期由市府主持开发，有一定知名度；
②、证件齐全，具备了签订合同示范文本的条件；
③、小区单体立面造型美观；
④、车库超前规划；
⑤、会所、物业中心等配套设施齐全（需确认）；
6、建设标准高（前期核算成本600元/n?）；
7、选聘建筑单位知名度高（市建第一、二项目部等）；
劣势：
①、外地企业，信任度不够；
②、不确定因素太多；
③、与专业公司关系难协调；
④、受前期销售的影响较大（价格、承诺）；
@、距离中学较远。
（3）、新新家园
优势：
①、小区成规模；
②、地理位置位于工业二路和三路之间，东接济兖路，距老
城镇较近，市民观念中位置较好;
③、生活便利，交通及域市配套逐渐完善。
劣势：
①、同一小区，多家开发，不利物业管理；
②、贮藏室不可选，与主房对应；
③、无车库。
(4)、龙山小区
①、交通便利；
②、价格适中；
③、部分房屋具备上房条件；
④、东临龙山河，环境优美，区内有幼儿园、娱乐中心;
⑤、绿地等配套齐全。
劣势：
①、贮藏室不可选；
②、无车库；
③、开发企业不具备资质，证件不全；
④、距离市区较远；
⑤、半地下贮藏室；
6、无法按揭；
7、距大道太近，来往车量多杂，影响居住。
(5)、丰园小区
优势：
①、地势平坦，位于城市西部开发区，大的发趋势良好;
②、经济适用住宅，价格较便宜；
③、户型丰富；
④、开发商实力雄厚，信任度高；
⑤、龙山河穿过小区。
6、交通便利，路况好；
7、医疗一一人民医院。
劣势：
①、物业管理差；
②、建设标准低；
③、远离中小学，特别是高中；
④、新区交通工具目前欠发达。
(6)、阳光花园
优势：
①、地势平坦；
②、引进先进理念，聘请策划公司；
③、推出时间在房地产业“金九银十”的黄金季节；
④、开盘前的客户积累期较长；