现代房地产投资项目策划.ppt

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东 南 大 学
一、现代房地产投资 项目过程分析
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Part 01.
（一）房地产投资项目程序的划分
通常情况下，房地产项目投资可以分为四个阶段，即：
投资机会选择与决策分析阶段 Ⅰ
前期工作阶段 Ⅱ
建设阶段 Ⅲ
租售阶段 Ⅳ
Ⅰ
Ⅱ
Ⅳ
Ⅲ
整个项目开发期
（二）房地产开发阶段对整个项目的影响
影响曲线
时间
前 期
开发建设期
投资曲线
房地产项目开发主要步骤
01
投资开发四个阶段可细化为八个主要步骤，即：
02
投资机会寻找
03
投资机会筛选
04
可行性研究
05
获取土地使用权
06
规划设计与方案报批
07
签署有关合作协议
08
施工建设与竣工验收
09
市场营销与物业管理
10
房地产项目投资，应从粗犷、经验型向技术、精确型转化。
01
当然，项目进展到任何一个阶段均为关键。
04
房地产投资项目能否成功的关键在于项目的前期，即在项目的策划决策阶段。
02
四个阶段的轻重排续由重到轻应为Ⅰ、Ⅳ、Ⅱ、Ⅲ。
03
（四）对房地产投资项目过程的分析
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二、房地产投资项目 整体策划理念
Part 02.
何为房地产投资项目整体策划
房地产投资项目策划是指为达到投资目标，在调查、分析有关资料的基础上，按照一定的程序对房地产投资项目的实施事先进行系统的、全面的构思、谋划，并制定和选择合理可行的执行方案，以及根据目标要求和现实环境变化，对方案进行修改、调整的一种创造性的活动。
策划是为一定的目标服务的，应完全服从目标要求。
策划包括制定方案、选择方案、调整方案三个方面。
策划是建立在对有关的情况调查、研究基础上的。
（二）房地产投资项目整体策划的含义
（三）项目策划与可研的区别
项目
投资项目策划
投资项目的可研
内容
总体性、全局性的方案策划
项目在经济、技术上是否可行
研究范围
从项目开始直至物业管理全过程
项目立项之前
地位
整体性的
是策划过程中的一个步骤或一部分
结果
从多个方案中选择科学的、合理的最优方案
仅仅回答是否可行,不一定是最优的
落实
通常必须落实到计划、予以实施
并不一定落实到计划，只是一个阶段性工作