大丰市新天地花园可行性研究报告.doc

大丰市新天地花园
可行性研究报告
目录
第一章前言——————————————————————4
一、报告编制目的————————————————————————-4
二、报告编制依据————————————————————————-4
三、项目概况——————————————————————————-4
第二章项目开发经营环境分析——————————————-5
一、2004年国内经济及房地产市场回眸———————————————-5
二、江苏省大丰市房地产市场分析—————————————————--7
三、有利投资经济形势成因分析——————————————————--9
第三章项目周边物业市场调查分析————————————-10
一、投资地块的地理环境—————————————————————--10
二、区域分析————————————————————————------10
三、项目周边主要物业分析—————————————————————11
四、消费者调查分析————————————————————————13
第四章项目开发经营优势点与机会点分析—————————-17
一、房地产投资项目开发经营机会形成模式——————————————17
二、项目开发经营优势点——————————————————————17
三、项目开发经营机会点——————————————————————18
第五章项目定位————————————————————18
一、目标市场定位————————————————————————--19
二、产品定位————————————————————————------19
第六章项目规划、建筑设计建议—————————————20
一、项目总体规划建议———————————————————————20
二、住宅建筑设计建议———————————————————————21
三、小区配套设施建议———————————————————————23
四、环境艺术设计建议———————————————————————23
五、道路交通设计————————————————————————-24
六、绿化景观设计————————————————————————-24
第七章项目开发经营策略及投资估算———————————25
一、项目开发经营策略——————————————————————-25
二、项目投资估算————————————————————————-26
三、项目实施进度安排——————————————————————-27
四、项目投资与筹资计划—————————————————————-28
第八章项目开发经营状况分析——————————————29
一、项目的价格定位———————————————————————-29
二、项目销售计划————————————————————————-29
三、项目销售收入估算——————————————————————-30
四、项目经营成本估算——————————————————————-30
五、项目利润估算————————————————————————-30
六、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率——————————-30
第九章项目开发经营风险分析——————————————31
一、项目盈亏平衡分析——————————————————————-31
二、项目敏感性分析———————————————————————-31
三、项目开发经营主要风险及对策分析———————————————-32
第十章结论与建议—————————————————-— 33
第一章前言
一、报告编制目的
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、报告编制依据
1、江苏省大丰市市规划局规划方案;
2、国家建设部及江苏省颁布的与房地产相关法律与政策;
3、现场勘察和实地调研所得资料。
4、上海置盛房地产经纪有限公司提供的资料
三、项目概况
大丰市位于中国东部沿海,江苏省中部,东临黄海,属长江三角洲经济区,市区西部的大丰经济技术开发区是江苏省省级经济开发区,占地30平方公里,起步区6平方公里,目前已全面实现“九通一平