2017年上半年广西房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估收费考试题.docx

2017年上半年广西房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估收费考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、下列房地产价格影响因素中,不属于经济因素的是。
A:居民收入增加
B:房产税征收
C:人民币升值
D:居民消费价格指数上升
E:工业用地的监测点评估价格
2、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知注定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为万元。
A:370
B:385
C:420
D:550
E:工业用地的监测点评估价格
3、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是。
A:土地使用期限
B:土地使用管制
C:土地面积大小
D:土地权利性质
E:工业用地的监测点评估价格
4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。
A:新开发房地产项目
B:用于出售用途的房地产项目
C:具有投资开发或再开发潜力的房地产
D:用于投资或再开发的房地产
E:工业用地的监测点评估价格
5、以抵押贷款方式向土地储备机构发放,贷款期限最长不得超过__。




6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
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7、写字楼分类过程中需考虑的因素有()。


,写字楼的位置
,交通方便性,建筑形式
8、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为。
A:100万元
B:42万元
C:63万元
D:77万元
E:工业用地的监测点评估价格
9、某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重量价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为()。
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10、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准,由规定。
A:国务院
B:国工资源部
C:省、自治区、直辖市
D:县
E:房地产估价机构必须加盖公章
11、按国家规定,征收10hm2基本农田以外的耕地,如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩,征收该耕地的土地补偿费最低为__万元。




12、下列关于路线价法的表述中,不正确的是.【2005年考题】
A:路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
B:路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C:运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
D:路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街用地求其平均价格
E:工业用地的监测点评估价格
13、报酬率是一种与利率,内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。

B.