房地产公司分销合同.doc

项目分销代理合同
甲方(委托方):
乙方(受托方):
为了推动项目(下同)的快速销售,并本着“优势互补、利润共享”的友好公平合作原则,依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定,就甲方委托乙方代理销售项目事宜,甲、乙双方在平等协商的基础上,达成了本合同,并以此共同遵守。
一、该项目地址及销售范围
1、该项目地址: 。
2、销售范围为开发商委托甲方的所有可售独立成套单元。
二、委托销售期限及区域
本合同委托销售期限:自签约之日起,至年月日止;代理销售区域: 。
三、客户确认及客户有效期
1、乙方负责组建自己的销售渠道,通过该渠道向客户推荐、介绍该项目,当客户产生购买意向后,可组织客户统一去现场看房,并提前将客户信息交至甲方确认备案,有甲方确认备案的客户即属于乙方客户;
2、甲方确认乙方客户后,甲方不得再行确认该客户为其他销售代理的客户,否则无论该客户是否已通过乙方与甲方成交,均视为乙方代理成功。甲方在确认乙方客户之前,若该客户已经被确认其他代理销售人的客户的,甲方应事先通知乙方,并有权拒绝确认该客户为乙方客户,但若甲方仍然确认该客户为乙方客户的,甲方仍应按照本合同约定支付乙方代理服务费;
3、经确认为乙方客户后,若该客户所属的企业或组织,以及该客户的亲属、委托人、代理人或有关联的人,最终利用乙方提供的该项目的销售信息和甲方成交的,亦视为乙方代理成功,甲方仍应按照协议约定支付乙方佣金。
四、佣金计算及支付方式
1、佣金比例:按照购房合同的支付,其中的作为车费补贴。
2、结算标准:
1)一次性付款:客户签订合同并一次性付清购房款后,甲方按照约定的时间支付乙方100%佣金;
2)按揭支付:客户签订合同并付清首付款后(首付款不低于合同金额的50%),甲方按约定时间支付乙方50%佣金,按揭手续办理完毕,待银行放款到开发商账户上后,甲方按约定的时间支付乙方剩余的50%佣金;
3)分期付款:客户签订合同及付清首期房款后(比例不低于合同金额的50%),甲方按照约定时间支付乙方50%佣金;待购房者全款付清后,甲方按约定的时间支付乙方剩余50%的佣金;
3、支付时间:次月初,乙方提供上月结算清单给甲方,甲方核实确认后于当月10日前支付。(节假日延伸)
五、对外宣传
1、委托期限内,乙方若需通过电视、报纸、网络等媒介对外推广宣传该项目的,则甲方同意乙方可以代理方的名义标识企业名称和标徽等,但乙方宣传的内容和形式需经甲方同意,同时产生的费用由乙方承担;
2、签订合同后,甲方提供宣传品和统一说辞给乙方,乙方需严格按照甲方提供的资料进行推广和销售,向客户如实介绍、尽力促销,不得夸大、隐瞒或没有依据作出承诺,不得有欺诈行为,不得损害甲方及开发商企业的形象和利益。
六、甲方职责
1、甲方积极提供乙方代理销售所需的相关资料;
2、对乙方提供的客户、甲方应予以积极配合和接洽,提供看房便利,并按时按约定给乙方书面客户确认;
3、甲方从乙方处获知乙方客户信息后,不得引导或配合乙方客户避开乙方代理,否则,甲方应支付乙方代理成功时的佣金,作为对乙方的经济补偿;
4、在乙方代理过程中,甲方获知的乙方未对外公开的商业信息或者乙方客户的个人信息,均应予以保密,不得以盈利为目的非法使用或披露。
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