长寿路地铁一号线金城商业广场可行性报告2.doc

[金城商业广场] 项目开发方案和经济可行性分析报告
一, 根据广州市外贸委穗外资企[1993]591号批文,批准香港金城置业有限公司与广州地下铁道总公司成立公司中外合作广州捷华房地产开发有限公司,并已领取批准证书(外经贸穂府字[1993]06540) 和萤业执照(公商企业粤字第02824号) ,穗外经贸资批(2006)215号。经营位于荔湾区华贵路, 宝华路, 长寿西路以南地段, 地铁一号线HR---3号地块并以命名[广州金城商业广场] 。
二,[ 广州金城商业广场] 占地面积18616平方米,实际用地面积16313平方米。长寿路地铁一号线A出站口,近临广州市荔湾区上下九路商业步行街,根据荔湾区城市规划该路段已被规划连接上下九路商业步行街的主要总体范围。该地块1994年经广州市规划局[地规批字(1994) 字第20号] 批复容积率为7,2,建筑密度47%。该地段己建好的[恒宝广场] 和[文昌阁] 楼盘,现容积率和密度已超出10和80%,楼高均为34层。根据以上情况,本项目计划按9,2容积率,密度为65%,楼髙34层,四栋商业公寓住宅及其他配套设施,可规划一至五层为商业裙楼,六至三十四层为公寓住宅。地下室为五层用于停车场和地下地铁出口商业城及电影院西餐厅等设施,总建筑面积约245000平方米。
三,[ 广州金城商业广场](HR---3) 地块现有建筑面积总计399121,7平方米,共663户,非居住面积为14853,63平方米,占43户。现已拆平五分之一作为地铁出口使用,并设临时商铺(现名为大挞地) ,余下五分之四待拆。
四, 该商业广场位于广州地铁一号线宝华路以东,长寿西路以南的位置上,实际开发用地面积16313平方米,规划建设一座集吃, 住, 购物, 娱乐, 休闲于一体的多功能商业购物广场,拟建五层裙楼,上面分东, 西四座塔楼为三十四层,第六层为架空层作会所, 网球场, 幼儿园, 泳池及空中花园等。一至五层为商业裙楼, 建筑面积65000平方米,六至三十四层为公寓住宅90000平方米。公建有电影院2000平方米,居委, 文化站, 卫生站130平方米。另建五层地下室约90000平方米,总建筑面积约245000平方米。
该地块需拆迁原有建筑面积39913平方米,其中商业用面积7760平方米,酒店3778平方米,住宅建筑面积25000平方米,工业厂房及仓库面积3400平方米,电影院2000平方米(要回迁) ,其他作永迁安置。
五, 开发方案;
重组公司架构
1,1; 融资人民币叁亿元(30000万元) ,用贰亿贰仟万元(22000万元) 承购香港金城置业公司(含广州捷华房地产开发公司)70%的股权(股权转让协议书另订)。用捌仟万元(8000万元) 作为缴交地铁公司应交未交及项目开发前期办理手续的费用。
1,2; 重组公司董事会,变更公司法人和股权人。重订公司章程。
引进国家建设部MB公司合作
2,1利用国家建设部给MB公司为推广建筑工程材料工厂化的优恵条件和资金支持的有利资源,将整个项目由MB公司垫资建设。(具体操作方案及合作条件另订)
2,2; 融资贰亿伍仟万元(25000万元) 收购HR----5号地对面的有6000平方米已拆迁完毕的地块,爭取能建50000平方米建筑面积,(未含地下面积) ,再由MB公司垫资建设,作为