重点城市房地产销售跟踪分析.pdf

行业研究 Page 1
行业动态跟踪报告
房地产行业重点城市房地产销售跟踪分析推荐
1 月 19 日—2 月 8 日(维持评级)
2009 年 2 月 12 日
近半年收益率比较行业周报
30%
房地产(CSRC) 沪深300
20%
10% 复苏迹象仍明显
0%
-10%
-20% 第 4-6 周( -),我们继续对重点城市的商品房销售情况进行了跟踪。由
-30% 于 1 月 18 日是小年,2 月 9 日是正月十五,因此这三周仍属传统春节时段,鉴
-40% 于这一时期是历年的最淡季,我们认为采取农历日期进行数据同比更为恰当。从
A-08 S-08 O-08 N-08 D-08 J-09 F-09
跟踪、分析的结果看,京、津销量同比增长明显,其余城市也较快地恢复到了节
资料来源,我们认为,重点城市楼市的复苏迹象仍然明显——
本报告的独到之处: z 北京:销量已连续十一周同比增长
„ 跟踪京、沪、深等城市今年商品房可售量变动趋势受春节影响,交易量环比大幅下滑,但与去年农历的同一时段(-)相
„ 对重点城市各周的销量进行跟踪,并与去年进行同比,增长明显,回暖态势仍在延续:农历廿四至除夕成交 764 套,同比增长 8%;
比,连续反映今年的销量变动趋势
初一至初七成交 36 套,同比下降 35%;初八至正月十四成交 751 套,同比增长
„ 跟踪 09 年春节前后三周各地的成交量
36%。由于 08、09 年的初一至初七均只有一天数据,可认为销量实质上已连续
相关研究报告: 十一周同比增长。同时,住宅期房可售量也呈逐渐回落态势。
《热度降温,回暖仍难实现》 08/11/19 z 上海:正逐步摆脱春节长假的负面影响
《政策暖市,部分城市销量大幅回升》 08/12/03
长假后,商品住宅销量已恢复到节前一周的水平:成交 1510 套/ 万平方米。
《部分城市成交量震荡回调》 08/12/10
《地区间分化明显,部分城市成交仍然活跃》08/12/24 全市商品住宅成交均价 9800 元/平方米,同比上涨 %。一手商品住宅可售套
《销量虽受假期影响回落,但复苏态势不改》09/01/08 数为 63494 套,环比下降 %,呈逐渐回落态势。
《个别城市回暖态势仍在延续》 09/01/14
《多个城市出现销量同比大增的喜人局面》 09/01/22 z 深圳:长假后第 1 周恢复较快
长假后第 1 周,全市没有新批预售项目,已连续五周无新批项目。一手商品住宅
房地产行业首席分析师:方焱
总成交量超过了一千套,恢复较快。截止至 2 月 8 日,一手商品房可售量为 56776
注册房地产估价师,注册会计师,工程师, 12 年房地套/586 万平方米,呈逐步下降态势。一手商品房成交均价为 10648 元/平方米。
产开发经验,9 年证券研究经验,曾获首届(03 年)《新
z 天津:销量同比增长明显
财富》房地产行业最佳分析师。
电话:0755-82130833 与去年农历同一时段(-)对比来看,回暖态势仍在延续:虽然年廿四
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