2011沈阳万星置业商业规划方案.ppt

万星置业商业规划方案(初稿)
——沈阳万星太阳谷置业发展有限公司
Nov 15, 2011
一、项目概述与总体规划
二、地块数据指标
三、物业分布与产品定位
1、集中商业与五星级酒店
2、内街商业区
3、总部经济办公楼
4、低密度高端住宅
四、获利模式
五、开发节奏
“沈阳万星太阳谷葡萄产业特色镇”为沈阳市临空国际城总体规划的重点项目,位于沈阳市南郊佟沟新城,距沈阳市中心20公里,紧邻沈本产业大道,沈丹高速、国道304及地铁2号线南延长线由此经过,是沈阳大经济区中沈本同城一体化的中心点——承北启南。
总占地约为3300亩,公司独立开发D1-3、D1-4两块地块。
沿沈本大道为大型商业,内街为法式风情特色小商业,毗邻五星大楼为总部经济住宅,其余部分为低密度住宅。。
公司地块
地块编号
地块面积
总部经济区
商业
高层
总部经济区
商业
高层
容积率
占地面积
占地面积
占地面积
建筑面积
建筑面积
建筑面积
D1-3
143168
95444
28177
19547
51120
31290
75075

D1-4
154020
102680
38984
12356
59040
34482
75900

合计
297188
198124
67161
31903
110160
65772
150975
6

3万五星级酒店
+



1万办公楼
+
+
10万低密度别墅
产品解构图
非商业
都市单元
SOHO公寓
假日寓所
低密度住宅
传统住宅
超标准服务式住宅
工作式社区
国际五星级酒店
名品俱乐部
葡萄酒销售公司
葡萄酒基地
街区商业
( Street Mall )
商业
集中商业
( shopping Mall )
奢侈品折扣店
大型超市
社区服务性门店
药店、小餐饮
品牌专卖店
集市
传统式购物中心
沿街商业区(沈本大道)
内街商业(项目地块中间2公里)
沿沈本大道为集中商业规划部分:(蓝色区域)
1、五星级酒店:以招商合作方式引进知名酒店公司统一管理。占地约为3万平。
2、集中商业:引进大型超市(家乐福、沃尔玛等),部分含小餐饮、服饰购物等。。
主题商业
餐饮业
零售商业
休闲娱乐商业
商业与旅游的互动发展
酒店业
文化产业
太阳谷商业活动场所:奥特莱斯、文化广场、滨水商业街、小酒店、露天咖啡馆、超市、酒吧等设施将营造浓厚的异域风情,而圣诞节、儿童节、情人节、葡萄酒节等节事活动,是太阳谷一年一度的商业活动高潮。
内街商业规划为街区商铺:
(紫色区域)
1、建筑风格:法式风情建筑。层高为4-6层。
2、规划定位(1-2层):沿街小商铺,面积区间100-200平米。可做社区服务型门店(小超市、美容美发店、小餐饮等等),以出售为主,收回成本快。。
3、临街建筑(3-6)层:SOHO公寓,可商可住,以出售为主。可专门定向招商,为空港服务。面积区间30-80平。。