2011绿城北京诚园考察报告上.ppt

绿城北京诚园考察报告
1,区位优势 绿城北京诚园,位于北京市朝阳区北四环中路附近,科学院南里中街与科学院南里西街的路口,属于奥体中心地块,距离鸟巢、水立方仅600米。
一、总体概况
一、总体概况
2,产品定位
在未来可预见的几年内,国家体育场一公里范围内,政府将不再出让居住类地块,绿城北京诚园将成为此区域内绝无仅有的高端居住物业。
考虑到了本案地脉的唯一属性,绿城致力于将其打造成为具有城市高端性、区域代表性、客群专属性的最优质城市高端物业。
绿城第二代高层公寓产品,是在对以绿园、春江花月为代表的绿城第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、研究和总结,并在学习、借鉴先进国家、先进城市、先进生活方式的基础上,升级而成的一个新类型产品体系。
3,项目概况
项目共5栋楼,4栋板楼,1栋塔楼,286户,3栋17层,2栋13层。1、2号楼17层3梯2户,3号楼17层2梯6户,5、6号楼13层。
停车位:地下停车位,车位配比1:
占地面积:469495平方米
建筑面积:100000平方米
容积率
绿化率 43 %
车位配比 1:
饮用水市政
供暖方式集中
装修情况精装
目前售价:58000元/㎡
户型面积:170-330 ㎡
一期入住时间:2011年年底
一、总体概况
4, 合作团队
发展商:绿城中国控股有限公司
开发商:北京亚奥绿城房地产开发有限公司
物业管理:浙江绿城物业管理有限公司
建筑设计:浙江绿城建筑设计有限公司
景观设计:美国加州lifescapes事务所
室内设计:美国willson室内设计公司洛杉矶事务所
一、总体概况
二、景观特点
1,欧式风格,景观规划呈规则式、几何式布局,有明显的中轴线,景观元素呈对称式布置。
2,道路铺装,广场铺装,花坛挡墙,花架立柱,喷泉外饰等均采用高档石材,雍容华贵,庄重典雅。
3,硬景以喷泉和花架为主题景观,造型优美,做法精致,具有很高的观赏性和艺术性。
4,植物分布符合欧式风格的布局,呈对称式分布。
5,主路行道树档次较高,选用乡土树种国槐,品种虽不名贵,但是苗木在胸径、分枝点高度、冠幅等方面整齐统一;另外,树干笔直,冠形较好,又是截过干的,属于精品苗木。
6,较多应用大规格的点景树,如丛生蒙古栎、丛生元宝枫、大玉兰等。
7,注重植物对建筑棱角的软化处理。
8,样板区域应用时令花卉较多。
1,欧式风格,景观规划呈规则式、几何式布局,有明显的中轴线,景观元素呈对称式布置。
2,道路铺装,广场铺装,花坛挡墙,花架立柱,喷泉外饰等均采用高档石材,雍容华贵,庄重典雅。