莱蒙·水榭春天一期产品价格报告 75P.ppt

水榭春天一期产品价格报告
第一部分产品均价制定
第二部分产品价格表制定
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框架
竞品价格比较
价格策略
定价背景
A 深圳09年市场表现分析
B 片区竞争分析
C 周边及福田二手楼价位分析
第一部分产品均价制定
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A 深圳09年市场表现分析
土地市场:市场回暖,成交平均楼面地价达5948元,高于2007年
一手市场:
供不应求,量价齐升,全市最高成交周均价突破22273元/平米,全年涨幅超2007年
二手市场:
挂牌价格持续走高,至11月达到14114元/平米,创历史新高。
成交套数至11月底达到117275套,月均成交破万,11月再创历史新高。
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B 片区竞争
片区竞争楼盘折后单价集中在15000-23000元/平米区间;2房总价集中100万左右;
小3房总价集中120万左右;中3房总价集中140-220万之间;4房总价集中260-360万
户型
户型(平米)
均价(元/平)
核心总价
华府2期
3房
88
23600(带2500装修)
210
4房
143
23600 (带2500装修)
340
龙岸2期
4房
124
21000毛坯
260
5房
156
21000毛坯
327
5房
165
21000毛坯
346
上塘道1期
2房
65
15500毛坯
101
3房
78
15500毛坯
121
3房
89
15500毛坯
138
5
C 周边及福田二手楼
龙坂片区(梅陇镇、世纪春城等)
福田南片区(深南道以南)
福田北片区(莲花、彩田、景田、梅林、香蜜湖北)
豪宅(中海华庭、星河国际、黄埔雅苑、中旅国际等)
时段:09年11月29日至12月27日,中原三级市场成交数据
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龙坂普通住宅
主要成交价在10000-14000元/平;户型以中2房、中3房成交为主
套数
套均面积
套均总价
均价
19
91
￥1,070,947
￥11,722
7
福田南普通住宅
套数
套均面积
套均总价
均价
27
77
￥1,341,259
￥17,381
主要成交价在15000-20000元/平;户型以小2房、小3房成交为主
8
福田北\梅林普通住宅
福田北普通住宅以梅林\莲花等老政府公务员社区及彩田\景田\梅林、香蜜北普通住宅为主,户型主要以中3房为主,主力成交价在16000-20000元/平米之间
套数
套均面积
套均总价
均价
12
104
￥1,787,917
￥17,217
9
福田豪宅
主要集中CBD及香蜜湖一带,供应3房、4房中大户型豪宅,主力成交价在32000-50000元/平米
套数
套均面积
套均总价
均价
17
133
￥4,325,294
￥32,416
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