龙湖时代天街对比分析报告.ppt

国宏腾五彩城与龙湖时代天街对比分析报告
项目基本情况对比
项目定位思路分析
产品规划对比分析
商业业态对比分析
运营管理
目录
项目基本情况对比
项目名称
国宏腾五彩城
龙湖时代天街
开发商
成都国宏腾实业有限公司
成都龙湖锦鸿置业有限公司
项目地址
郫县蜀都新城蜀信路
成都市高新西区合作路89号
物管
上海上实锦绣物业公司
重庆新龙湖物业有限公司
开盘时间
2012年3月10日
2011年8月27日
物业类型
普通住宅,商住楼,写字楼,商铺,高层
情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅
总占地
282668㎡
305330㎡
总建面
1600000㎡
180000㎡
容积率


总户数
3912
9904
建筑类别
高层
多层、高层
绿化率
30%
30%
车位
车位比1:1
11170
交房标准
毛坯
毛坯/精装修
结论:龙湖时代天街项目从规模及名气上均高于本项目,但因其区域位置相对偏远,周边配套短期内无法弥补,故本项目占据郫县新中心的区位优势。
龙湖时代天街
打造亚洲区域内规模最大、全球前三的一站式购物中心。
项目定位思路分析
国宏腾五彩城
以造城的方式,打造出160万方新一代大型公园城市综合体,定位于西成都新生活中心。
结论:龙湖时代天街项目凭借其超大体量,定位很高,但忽略了其区域位置内尚无配套生活区规划,因此受限于客户访问总量,而本项目在这一点具备很强优势。
龙湖时代天街
超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等成为一体化的一站式消费中心。
产品规划对比分析
国宏腾五彩城
国际购物中心、超级大卖场、风情商业街、世界美食广场、港派生态住宅、阔景中庭公园、顶级商务公寓、星级酒店、超甲级写字楼等国际高端建筑群落。
结论:双方在产品规划上比较类似,本项目优势在于欧尚旗舰店的入驻,对于整个蜀都新城乃至郫县来说有极大吸引力和首选目标消费地,而时代天街项目则以一站式消费服务为核心。
龙湖时代天街
50万平米购物中心,20万平米情景商业街区,囊括零售、餐饮、休闲、娱乐四种业态。
商业业态对比分析