重庆华润中央公园案例研究.ppt

华润·中央公园
PARK CENTRAL
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
北滨中央公园半山尊邸
上清寺政务中心
区位
项目位于北滨路中央地带,南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望,北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园,紧邻观音桥商圈。
华润中央公园
北滨·洪恩寺居住板块
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
PARK CENTRAL
1
技术经济指标
占地面积:190000平方米
建筑面积:670000平方米
容积率:
绿化率:30%
总户数:约4923户
2
总体规划
3
高层住宅
商业中心
幼儿园
运动场所
依山就势,23栋高层呈“围合+散点布局”
23栋高层包括16层3栋, 33层17栋, 24层1栋, 18层1栋,24+1、18+1层1栋
多样化楼体布局
地块质素:存在一定坡度,东北处地块临洪恩寺公园,被市政规划道路隔开,外部临马路
一期
二期
三期
一期一批次
一期二批次
退台高差
退台高差
建筑风格
4
Art-deco风格
奢华简练的格调
高耸挺拔
古典现代的气质
景观打造
5
东南亚皇家风情+现代园林
错落景观
层层跌水
大面积草坪
无边际泳池
景观大道
建筑小品
配套
6
外部配套
交通配套:交通目前尚不方便,仅有401(北滨路-解放碑),123(鸿恩寺公园—青草坝),滨江小巴士到达。
生活配套:周边整体以老民居为主,生活档次较低,仅餐饮店、杂货店。
医疗配套:骑士医院、江陵医院、肿瘤医院(三甲)等。
公园配套:从中央公园的步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园。
休闲配套:游泳池、室内篮球场、健身房、羽毛球场。
生活配套:商业中心设置超市、洗衣店、影音店、中小型餐饮。
教育配套:红黄蓝幼儿园
内部配套
健身中心
未来商业中心
目前项目配套尚不完善,未来配套将得到改善
产品供应
7
户型
套内面积
套数
比例
单间配套
35-36
195
%
1房
40-45
324
%
2房
66-77
2108
%
3房
90-114
2180
%
顶跃
150-184
116
%
合计
4923
总体供应户型
总体供应户型以2房、3房为主。户型多样化,包括紧凑两房、标准两房,紧凑三房、标准三房。