购买二手房的手续和所需要缴纳的税费
1. 契税:% 普通住宅;3% 非普通住宅, %(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
2. 交易手续费:6元/平方米*建筑面积,买卖双方各50%
3. 印花税:% 买卖双方都要交
4. 权证登记费:80元买方
5. 权证印花:5元买方
6. 配图费:25-260元/套买方
7. 买卖合同公证费:50万元以下 %;50万—500万 %+350;500万—1000万 %+2750;1000万—5000万 %+7750 合同约定
(二)贷款费用
1. 商业贷款保险费买方
2. 贷款公证费:% 买方
3. 抵押登记费:200元买方
4. 估价费:100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元买方
5. 公积金贷款担保费买方
(三)车位税费
1. 车位契税:按车位作价的3%征收
2. 车位手续费:%征收
注:
,支付时买卖双方各半
各银行贷款利率一样。
买卖双方交易需准备的材料
买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、收入证明(外地户口需提交暂住证)
卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
交易流程
1、签订买卖合同
2、申请评估
3、材料及评估报告提交银行
4、银行看点
5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函
6、买卖双方到交易所受理
7、交易所签证生效
8、办理房产抵押手续
9、办理他项权证
10、银行领取产权证及他项权证后通知放款
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