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新增供应大幅发量,开发商备战“金九银十”
据东莞中原研究部监测数据显示,本周有东田IBOX、星河城市广场等9个项目新增住宅1345套,%。从个盘来看,新增过百的项目有5个,其中东田IBOX新增公寓532套,星河城市广场新增公寓212套、中熙君墅湾新增别墅175套名列前茅。在实际市场方面,本周有绿地大都会开盘,富盈公馆加推,大部分楼盘仍然处于蓄客阶段。
从物业类型上看,本周公寓(744套)、别墅(243套)大幅放量,但洋房(358套)供应保持在一个较低的水平,%,反应开发商可能开始调整以刚性需求为主的销售策略。
本周住宅环比上周大幅增长,很重要的一个原因是上周基数太小,仅有372套新增。另外,随着“金九银十”传统销售旺季的即将到来,开发商推货热情有所上涨,预计住宅新增供应将会持续。
成交量低位徘徊,成交价格不断攀升
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交套数1062套,%。从成交个盘上看,本周成交过百的楼盘仅有碧水天源,成交176套。受住宅新增放量推动,本周成交有所回升,但仍然不尽如人意,徘徊在今年2月份以来的低位。一方面,现仍然处于楼市销售淡季,楼市观望情绪浓厚,人气不足,另一方面,不断攀升的成交价格阻挡成交量的回升。
本周成交均价14629元/㎡,%。从单价区间上看,本周成交价格10000元/㎡%,从成交区域上看,本周成交量排名前三的大朗、虎门、南城,成交均价都在15000㎡以上,而原来的价格洼地,在整体楼价的带动下,成交均价也已慢慢逼近万元水平。
房价高企,楼市人气继续下跌
本周东莞楼盘来访量环比上周大幅下跌,东莞楼市人气回升乏力。虽然本周开发商以各种暖场活动吸引人气,但受地王、楼市供不应求等因素的影响,开发商对楼市预期不降反升,东莞楼价仍然高企,高房价阻碍着楼市人气的回升。而现在的客户越发趋于理性,建议开发商以合理的定价吸引客户。
二、一周楼市资讯
宏观政策
“8 11”南京、苏州调控新政
今天下午,南京、苏州几乎同时发布了楼市调控新政,南京“创新性”地发布了“摇号拿地”政策,苏州新政中则出现了2016年以来二线城市的首次“限购”。
南京:提高二套房首付比例,出台“摇号拿地”政策
“南京发布”官方8月11日消息,南京出台房产新政。一方面是加严差别化信贷,主城区已结清贷款的二套房首付比例不低于35%,未结清贷款的二套房首付比例不低于50%。另一方面是调整土地公开出让竞价方式,主要有三点,一是竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。二是提高预售证申领标准,竞价达到最高限价80%时,申领预售许可证应达到更严格施工进度要求,竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。三是网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。
首先分析信贷调整,与7月份网传的“首套房首付比例35%,二套房首付比例50%”相差不大,本次差别化信贷调整并未出乎市场预料,也反映了政府“逐步加码、谨防调控过头”的心理。适当提高二套房首付比例,一方面有助于限制当下过热的投资性需求,另一方面对于改善性需求也没有伤及太多,毕竟在南