静海地价相对便宜地势开阔交通便利是企业选择建造厂房的理想选址。来这里办公的企业大多是看重附近方便建造工厂厂房或者仓库,产品方便运输。
形式分析调查
Future
静海县位于天津市西南部,距天津市区40公里,东临渤海,西连冀中,南临沧州,北接津京,素有“津南门户”之称,是国务院批准的沿海开放县之一。
静海经济基础雄厚,工业优势明显。各类企业主要由黑色金属、有色金属、金属制品、纺织、服装、交通设备、电器、食品、橡胶、塑料、化工、医药等12大类构成,已经形成黑色金属、有色金属、食品加工、制造业、服装纺织、生物制药等六大支柱产业。
选择在这里购置房产用来居住的人,大多需要的是安静私密的住宅。在这里购买办公用别墅的人基本上是看重这里较好的交通,便宜的地价,并且距离自己的工厂更近,这一优势。所以我们根据不同的功能需求做出调整。
未来的构想
Future
居住
办公
办公居住一体化的社区
70%
30%
功能区块分析
Future
商用区
住宅区
商用区
住宅区
规划主干路九
规划次干路八
规划次干路九
规划主干路八
人车分流
商住分离
互不干涉
互不影响
路网改造
Road reconstruction
原路网
主干路路网
住宅区路网要简单人车分流,以景观和私密的功能为主。
商用区路网要满足通达性以便捷和开放为主。
红色部分把路宽减小做隐形消防通道。两边配合停车的功能
消防车道上可以通车但是不可停车。
规划主干路九
规划次干路八
规划次干路九
规划主干路八
A
B
D
满足地上车位:561个
满足地下车位:90个
车行路网采用环路的形式。有利于在达到疏散交通和保证景观不同区块联系之间找到平衡点。
C
行车动线
消防通道
Road & Parking
路网和停车位
中心景观点
主要景观点
辅助景观点
主轴线
轴线节点设置
Axis & Nodes
辅助轴线
落水广场
最佳景致区
项目主入口以及主轴线
位于两大停车带之间,方便停车,并且连接两大环路,两侧景观以高大密集的乔木为主,营造自然氛围的同时还可以降低噪音,阻隔尾气。
视野开阔,有落水广场和中心水系两大景观带做依托,打造出怡人宜居的亲水别墅。
下沉式流水广场,有效地达到人与景观的互动,在干燥的北方地区就像一个巨大的加湿器,调节空气湿度。
中心水系
本案自然元素之一,是决定本案小气候类型的主导因素,作为整个项目的中心主景区,宜考虑景观视角的设置。
绿荫草坡
在这里人们可坐可躺,阳光直射的草地,轻松,自然,看的见蓝天。现在缺乏与自然的接触人们需要轻松自然的这里。
Landscape Design
总体景观分析
一期景观位置
Location of the Land
一期平面图
Node Layout Plan
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