物业管理协议.doc

学校物业管理协议
甲方:_________
    乙方:_________
    甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:
    一、甲方责任、权利、义务
    1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权。
    2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
    3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
    4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
    5、负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见。
       二、乙方责任、权利、义务
    1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作,按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
    2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。
   3、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
   4、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
    三、委托管理主要内容
    1、全院的绿化、美化工作。
    2、学校卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
    3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
    4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。如学校不按标准和时间支付物业费,乙方没有维修责任。
    5、公共建筑部分的维修保养工作。
    6、水电暖的维修管理与服务工作。
    7、院内经营水电费和供暖费的收支工作。
    9、家属楼水、电费的统计、收缴工作。
  10、家属门卫的管理工作。
   11、其它甲方需要委托的工作。
    四、公共场所维护工作
    1、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好,   
 2、吊扇、照明灯、各种开关及各阶梯教室和大教室的照明灯设备应完好无损。维修要及时,保持良好状态;要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全,服务维修及时到位。
    3、水、电、暖维修要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
    4、节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象;学校如不打报修电话视为完好。
    5、按要求每年应集中时间对外收取供暖费,并支付供暖费。
   6、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
    7、按要求对院内人防工程进行检查,防止发生意外事故。
五、物业收费标准
1、学校物业费﹍﹍元/m2;家属楼物业费﹍﹍元/m2,擦玻璃按﹍﹍元/m2。
2、暖气费按政府指导价,家属楼