定远县城东新区三项工程竞争性谈.doc

定远县城东新区三项工程
BT项目

竞争性谈判文件
招标人(章)
招标代理机构(章)
二○一○年五月二十日
目录
第一章:投标须知
前附表
招标说明
投标人要求
工程质量要求
工程工期要求
工程安全要求
项目总价款
竞争性谈判投标文件的组成
谈判、评审方式
投标保证金
勘察现场
投标文件的份数与签署
投标文件的密封和递交
中标
合同签订
评分细则
谈判议程
第二章:格式
第一章:投标须知
前附表
工程名称
定远县城东新区三项工程项目
建设地点
详见招标说明
招标人
(项目法人)
定远县城市基础设施建设有限公司
报名地点及时间
报名地点:定远县城市建设总指挥部,地址:城东新区建设大厦附楼二楼,联系人:吴季兵,电话:0550-4888770;报名应携带单位介绍信,报名截止时间:2010年5月31日17:30分。
招标方式
公开招标,采用竞争性谈判方式确定项目投资人
规模
城东新区生态公园约533亩、体育中心占地约171亩建筑面积约2万平方米、安置楼建筑面积18万平方米
投标保证金
人民币500万元
工期要求
三年(日历天)
现场踏勘
投标人自行组织踏勘
质量要求
符合国家验收标准
投标有效期
投标截止日后 30 日内有效
投标文件份数
壹套正本肆套副本,
电子版本一套(报价表格为Excel格式)
投标文件递交
地点:定远县城市建设总指挥部办公室(定远县城东新区房产交易中心二楼)
投标截止时间: 2010年 6 月 1日上午9:00 时
谈判日期、地点
时间: 2010 年 6 月 1 日上午 9:00 时
地点:定远县城市建设总指挥部办公室(定远县城东新区房产交易中心二楼)
评标办法
综合评估法
招标说明
项目概况
定远县城东新区三项工程项目是定远县人民政府投资兴建的公共基础设施。项目建设范围:定远县城东新区金山路东侧、戚继光大道北侧、泉坞山大道西侧、永康路南侧城东新区二期建设范围,(约合4500亩)。
建设时间:项目建设周期为三年(2010年月至2013年月)。
建设内容:主要包括曲阳生态公园、体育中心、城东新区安置楼等市政公共设施。
①曲阳生态公园:位于金山路东侧、岱山路西侧、迎宾东路北侧、幸福东路南侧,由农田风光园、农庄休闲体验园、市民综合游园和水景娱乐园四个部分组成,规划总用地面积约533亩,㎡,项目建设总投资约9500万元。2010年6月启动农田风光园和农庄休闲体验园建设,规划用地面积约256亩,㎡,一期项目建设投资约5500万元,预计建设周期为一年。本年度预计完成4000万元投资额。
②体育中心:位于东一路东侧、靠山路西侧、长征东路北侧、幸福东路南侧,由体育场、综合运动馆和游泳馆三部分组成,规划总用地面积约171亩,用地内拆迁面积约6000平方米,其中体育场占地面积约85亩,综合运动馆和游泳馆的建筑面积各约4000平方米,。2010年7月启动体育场建设,体育场项目建设投资约8000万元,项目建设周期约一年半,本年度预计完成3000万元投资额。
③城东新区安置楼:上述用地范围内总拆迁安置面积约18万平方米,拟选拆迁安置用地一位于东一路与长征东路交叉口东南角,规划用地面积约5公顷,可建安置房面积约9万平方米,;拆迁安置用地二位于永康路南侧、清山路西侧、幸福东路北侧,规划用地面积约6公顷,可建安置房面积约10万平方米,。主要用于城东新区合作建设范围内的拆迁居民安置。2010年5月拟启动用地一范围内的7万平方米安置房建设,项目投资约9000万元。项目建设周期约一年。本年度预计完成6000万元投资额。
土地征用及报批成本:2010年上述项目涉及征用土地约1200亩,土地征用报批费用以每亩5万元计,合计需要6000万元。五年内需要通过置换的土地总亩数约为3800亩,土地征用报批费用以每亩5万元计,总计需要投入19000万元。同时用于出让的建设用地的征用报批成本也计入当年的投资额。
拆迁、搬家及安置成本:上述用地范围内拆迁总建筑面积约180000平方米,涉及的拆迁安置户数约1700-1900户,每户拆迁三项费用(含过渡期房租、搬家费、奖励金等)平均约需人民币1万元,合计总费用约2000万元。
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招标目的:招标人就本项目的投融资、工程建设管理等工作通过竞争性谈判的方式,选择合适的投标人。中标人负责在工程建设期内对城东新区三项工程项目进行投融资、工程建设管理等工作,工程完工后,通