地铁物业发展的思考和研究(厦门).pptx

地铁物业发展的思考和研究
上海申通资产管理有限公司—庄巍

概要
地铁物业开发简述
一
地铁物业开发与房地产开发的区别
二
地铁物业开发的思考
三
地铁物业开发的综合模式
四
开发案例及中外实例
五
地铁物业开发工程中的经验与教训
六
地铁物业开发的未来展望
七
一、地铁物业开发简述
城市的快速发展、城市规模的不断扩大,城市中快节奏的生活越来越离不开便捷的交通工具。
轨道交通作为一种载客量大、快捷准点、舒适安全、环保,拥有其他公共交通方式不可比拟的优势。
轨道交通加强了各个区域的经济联系,节省了运输成本和时间。因此,它改变了城市,它的强烈“吸引力”使得大量的商业、商务、办公、娱乐、文化、居住等设施向它的沿线集中,这种集中的开发与发展我们称之为“地铁物业”。
二、地铁物业开发与房地产开发的区别
前期规划
土地获得
方案设计
建设运营
区别
传统房地产开发
地铁物业开发
二、地铁物业开发与房地产开发的区别
1、地铁物业开发规划的前期属性
地铁物业的规划方案设计早于一般的房地产开发,在地铁规划的同时就进行策划,甚至早于地块的规划批复,或者影响地块的规划。
二、地铁物业开发与房地产开发的区别
2、地铁物业项目的交通枢纽属性
地铁物业项目是天然的交通枢纽项目,不但要考虑公交、出租、机动车、非机动车等地面交通组织,还要考虑地铁人流与车流、开发项目人流等的交通组织。设计的同时需要兼顾开发与出入口、风井等地铁附属设施的合理结合。
3、地铁物业开发的地铁运营属性
地铁开发项目与轨道交通紧密连接的,形式多样复杂,在施工阶段要配合地铁监理公司,确保地铁运营安全的前提下,从工程质量、成本、节点、安全和文明施工等方面做好管理工作。在运营时期,要确保地铁人流快速、便捷的疏散,出入口正常运营。
三、地铁物业开发的思考
1、地铁物业开发的目标
根据地铁物业发展的现状及自有能力,可分成三步走的目标:
物业开发
产业链
规划设计
物业管理
土地储备
市场研究
产品营销
建筑施工
三、地铁物业开发的思考
规划设计
土地获得
市场拓展
现场施工
物业销售
1、地铁物业开发的定位
三、地铁物业开发的思考
2、地铁公司在地铁物业开发的定位
规划设计
土地获得
市场拓展
现场施工
物业销售
国际级知名企业
地铁公司
地铁建设与物业开发前期工作和同步规划过程中的协调优势和专业特长
市场、营销及品牌等方面的合作优势
三、地铁物业开发的思考
3、地铁物业开发的目标
中心城上盖
综合开发
停车场上盖
综合开发
郊区线
站点开发