房地产市场研究报告 北京广渠门地区市场调研报告书.doc

广渠门地区市场调研报告书
广渠门地区概况
概述
广渠门地区位于东二环路,东接东三环双井桥,西抵崇文门商务区,北临建国门商务区。从地理上讲是围绕CBD核心区域的“四足”之一,CBD核心区域东北为朝阳公园周边高档住宅区,西北为东二环商务带,东南则为西大望地区,而广渠门区域正处于CBD的西南。
广渠门地区由于历史原因导致房地产开发起步较晚,至今没有形成一个被市民认知的“核心凝聚力”,没有明显的标志性建筑,房地产开发较散,而且该区域横跨崇文、朝阳两个行政区,统一规划、建设方面有所欠缺。因此,广渠门地区在被购房人认知程度方面,不但与CBD、中关村、亚运村等无法相比,即使与相距不远的东二环商务带相比,广渠门地区作为市区居住区的区域定位也没有被广泛认知。
调研范围
本次调研区域为:西起磁器口路口,东至东三环双井桥路口,广安路南北两侧在售的住宅项目,共8个。(如图所示)
花市枣苑富贵园丽水湾畔远洋德邑富力城

广渠门桥
新裕家园 NOLITA
磁器口路口
幸福大街路口
双井桥
华城
(红桥大街) (培新街) (夕照街)(二环路) (三环路)
交通情况概况
广渠门地区曾经是交通拥堵的区域,近年来,在崇文区危改结合“四横五纵”路网建设的推动下,广渠门地区一跃成为交通通畅的区域。
“四横”为:
前门东大街——崇文门西大街——崇文门东大街
广安大街崇文段
天坛路——体育馆路——光明路
南二环及滨河路
“五纵”为:
前门大街——天桥南大街——永定门内大街——永定门外大街
祈年殿大街
崇外大街
南北花市大街——幸福大街
东二环及滨河路
这样的路网,使包括广渠门在内的整个崇文区具有了现代化城市交通、市政体系。彻底改变了该地区的市政基础设施落后和交通拥堵状况,为两侧的商业发展和房地产开发提供了良好的市政条件。
另据有关信息,关于修建广渠路至通州运河大街道路的建议,已列入近2至3年修路计划,未来几年有望实现全线贯通。规划广渠路为一条放射状城市主干线,连通东部卫星城和温榆河生态走廊,是京通快速路和京沈高速路两条半封闭道路之间的惟一的一条放射状主干路,修通广渠路对于构筑北京东部道路骨架,完善地区路网,起到了决定性作用。也在一定程度上促进广渠门地区交通的进一步改善。同时贵友大厦向南至广渠门外大街道路修建将在近两年完成。
目前该区域现有的公交线路有:3路、12路、23路、41支路、52路、63路、122路、800路、820路、822路、907路及地铁等多条线路均可到达。地铁5号线的开通将大大改善该地区地铁沿线的交通环境。
生活环境概况
广渠门周边会聚了众多知名企业,经济、金融、商业高度集中。目前世界500强有92家的办公地点在CBD区域内,有重要的经济地位,随着WTO的深入,其重要性愈加明显,有较大发展潜力。
消费环境
购物场所:赛特商场、贵友商场、王府井海文商场、劲松商场、新世界商场、天客隆超市、华普超市、普尔斯马特超市、京客隆超市、九龙山超市、首航国力超市、华联超市、红桥市场。
宾馆、饭店:长富宫中心(五星级)、凯莱大酒店(四星级)、金世纪酒店(三星级)、赛特饭店、哈德门饭店、崇文门饭店。
人文环境
公园:天坛公园、龙潭湖公园、北京游乐园、东单公园。
体育锻炼设施:北京体育馆、东单体育馆、颐方园体育健康城、国际网球中心、宏荣保龄球中心、华威游泳馆、金坛保龄球中心。
文化设施:崇文门新华书局、崇外新华书局、崇文图书馆、幸福大街书局。
教育环境
幼儿园:北京第五幼儿园、北内幼儿园、松榆里幼儿园、南新园双语幼儿园、东花市大地幼儿园、东花市回民幼儿园。
小学:忠实里小学、光明小学、板厂小学、回民小学、垂杨柳一、二、三、四小学、劲松一、二、三小学。
中学:广渠门中学、汇文中学(二十六中)、北工大附中(一零二中)、五十中、四十九中、劲松一、二、三、四中、垂杨柳一中、崇文门中学、劲松职业高中、文汇中学。
大学:北京工业大学、清华美术学院。
医疗环境
医院:友谊医院、天坛医院、北京医院、同仁医院、协和医院、肿瘤医院、普仁医院、朝阳医院、垂杨柳医院、劲松医院、北内双井医院、双龙医院。
区域项目分析
社区规模分析
社区规模统计表
项目名称
建筑总规模(万㎡)
占地总面积(万㎡)
总栋数
容积率
开发分期情况
Nolita
36

13

3期
花市枣苑
30;其中:1期10

9
3
2期
富贵园
40
不详
8
不详
2期
华城


5
3
3期
丽水湾畔


2

1期
远洋德邑
10;其中:
2
3
5
1期
富力城