2010邹城刚领国际汽配五金机电商贸城提案.pptx

刚领国际汽配五金机电商贸城提案
前言
本报告是为汽配五金机电商贸城所作的项目营销策划方案,由于项目在定位、规划等方面已形成了初步的方案,因此,我们所做的一切策略分析,均是以此为基础并结合我们对市场及项目的初步认知下做出的。
本报告仅仅是体现了我司对于贵项目在运作过程中的一些思路和操作手法,并且也未与贵公司进行深入且具有针对性的讨论,难免有不足和偏差之处,因此具体的一些执行方案还须经双方协商另行制定。
市场篇
项目分析篇
营销推广篇
定位建议篇
市场篇
宏观分析
邹城城市概况
邹城商业现状
住宅市场分析
邹城商圈分析
项目分析篇
定位建议篇
商业定位
住宅定位
商业建议
住宅建议
总体定位
报告思路
区域现状
项目解读
项目客群分析
营销推广篇
营销策略、推盘计划及销售目标。。。
市场篇
宏观分析
邹城城市概况
邹城商业现状
住宅市场分析
邹城商圈分析分析
购房者
开发商
政府
痛恨开发商的房价,谋求低房价
不得不从开发商手中购房
依赖购房者的消费来生存
谋求最高房价、对大利润
寄托希望
取信于民
又爱又恨
又爱又怕
三方对于当前楼市表现的心理:
愤怒和失望的购房者,几个月的观望,到头来可能是竹篮子打水一场空;
不安的政府,如果楼市再度疯狂,政府公信力会进一步下降,民怨沸腾;
喜出望外的开发商,苦守几个月的观望,或许迎来又一个春天;
宏观楼市解读
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商业地产发展的新契机,其前景如下:
资金会发生比较大的扭转,过去资金炒住宅,现在政策收紧,会有一部分资金流入商业地产
前几住宅市场快速发展,住宅市场的快速提升是商业地产发展的基础。
只要是住宅发展快的地方,商业地产也会随之快速增长。“商住倒挂”现象减轻,热钱开始流向商业地产。
住宅政策从紧,楼市受到遏制,商业地产发展出现新契机。
宏观楼市解读
邹城城市概况〖城市区位〗
邹城市区距济南机场180公里,距济宁机场70公里。京沪铁路纵贯南北,新日铁路横穿东西,104国道、京福高速公路等10余条公路干线遍布全境,通车里程达600多公里。水运可由白马河经南四湖、大运河直达宁、沪、浙一带。铁路、公路、水路纵横交错,交通网络可谓四通八达。
2009年,全市公路货运量1581万吨,货运周转量25491万吨公里;公路客运量406万人,客运周转量9234万人公里;内河航运货运量460万吨,货运周转量315521万吨公里。
——邹城市2009年统计数据
建设新104国道:结合曲阜总体规划,将邹城东环路北延,与曲阜连接,成为曲邹东部通道,作为国道走线,原有国道作为旅游景观大道;拓宽改造兖邹路,改善兖州和邹城之间的交通联系;建设东部片区、西部片区长途客运站。
——邹城市十一五规划
邹城城市概况〖行政区划〗
邹城现辖3个街道、13个镇、2个省级经济开发区,892个行政村(居)。总面积1613平方公里,城市建成区面积32平方公里。 万户, 万人。其中, 万人, 万人, 万人。
邹城市区划合理,人口众多,为房地产业的发展奠定了基础