2011大连城市规划及市场发展培训课件(程港)38P.pptx

思源经纪【大连】
大连城市优质住宅发展历程
&城市未来规划发展浅析
探讨一:2011年大连整体商品住宅价格走势会怎样?
探讨二:您怎么看大连这座城市?它的未来会怎样?
目录结构
大连城市优质住宅发展历程
Section 1
Section 2
城市未来规划发展浅析
Section 1
大连城市优质住宅发展历程
大连房地产市场各区域发展版块研究
首先进行对大连房地产市场发展回顾,从而判定未来版块发展走势及未来版块竞争分析;分析大连优质的房地产发展轨迹,从而预判未来十年内房地产市场发展前景。
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大连城市优质住宅发展历程
大连整体版块格局分析
中山、西岗为城市发展动线中第一发展区域;
沙河口区为城市发展动线中第二发展区域;
旅顺口区、高新园区、南关岭区域为城市发展动线中第三发展区域;
开发区、金州、甘西北为城市发展动线中第四发展区域;
钻石港湾为城市发展动线中的最后一个区域,也是大连未来最核心的高端区域。
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大连城市优质住宅发展历程
大连区域已进入大型地产开发商概况
截至目前,进入大连的外地大型开发企业共28家,全国地产排名前30位共15家,分别为:

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大连城市优质住宅发展历程
05-10年大连优质房地产价值等高线研究
通过对05年-10年大连房地产市场发展轨迹的回顾,对大连房地产市场发展轨迹做基本描述,从而判断大连优质房地产市场处于何种发展状况,以期预判未来走势。
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大连城市优质住宅发展历程
05年上半年在售项目市场的主体供应为:城郊3000价格线和市区6000价格线的产品
001
青云映山
均价7030
和平现代城
均价7000
华邦上都
均价6500
德源
均价6500
新星绿城
均价3100
南岭新城
均价3500
泉水新城
均价3700
龙畔金泉
均价3500
石葵秀景
均价6300
7000元均价线
6000元均价线
5000元均价线
4000元均价线
3000元均价线
万科城花
均价5000
幸福e家
均价4500
万达华府
均价6400
林语家话
均价5800
05年上半年价值等高线示意图