2011限购令下郑州房价趋势分析44p.ppt

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2011年4月28日
限购令下
郑州楼市未来走势分析
前言
顺势而行:
2011年初,一场全卷而来,国内房地产市场顿时迎来极为严峻的形势!
新形势下,房地产市场受到了怎样的影响?未来将呈现怎样的发展趋势?我们又当如何顺应形势、抓住机会从而实现项目的成功销售……
1
调控政策回顾
2009-2010年房地产市场宏观调控
调控政策回顾
时间
政策名称
政策内容

国四条
增加普通商品房供给;继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房;加强市场监管,整顿房地产秩序,加强市场监测;扩大保障性安居工程建设

国十一条
严格二套房贷款管理,二套房贷款首付不得低于40%, 加大房地产贷款窗口指导

土地新政19条
开发商竞买土地保证金最少两成,1月内付清地价50%,囤地开发商将被“冻结”等19条土地调控政策

4·17新政
(新国十条)
二套房贷首付不得低于50%,,部分地区可暂停发放三套房贷,外地购房受到限制等

9·29新政
(国五条)
首套房贷不分大小均要求首付不得低于30%;二套房贷首付不得低于50%,;三套房和外地购房全部停发房贷; 房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数等

限外令
境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房,境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋

第二次加息
央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率 ,% %,%提高到 %
2011年房地产市场宏观调控
调控政策回顾
时间
政策名称
政策内容

1·26新政
(新国八条)
落实地方政府责任,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标;加大保障性安居工程建设力度;调整完善相关税收政策;强化差别化住房信贷政策,二套住房首付款比例不低于60%;合理引导住房需求,严厉限购;坚持和强化舆论引导。

上海重庆开征
房产税
上海、重庆对部分个人住房开征房产税,%,-%

第三次加息
央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率 ,% %,%提高到 %

%
。至此,存款准备金率再次达到历史新高,%。银行资金规模有限已导致多地的房贷暂时中止。
另经济学领域专家认为,准款准备金理论上限在25%,预计2011年尚有4次上调可能,%。
“四大方面、十二项措施”调控力度升级
加大供应
银根紧缩
控制需求
保障房建设
土地供应
银行加息
提高准备金率
限购令
提高首付
全额征税
房产税
宏观调控解读
监督问责
建立目标
约谈监督
舆论导向
信托监管